Cơ hội nào cho năm 2025?
Năm 2025, thị trường Bất động sản được thúc đẩy nhờ hai yếu tố chính. Đầu tiên là những cải cách trong Luật Đất đai sửa đổi, kết hợp với các chính sách đầu tư công, tạo nền tảng pháp lý minh bạch, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như Đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay Long Thành giai đoạn 1 tiếp tục được triển khai, thúc đẩy kết nối vùng, tạo sức bật mạnh mẽ cho các thị trường Bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai, và Long An.
Riêng phân khúc đất nền dự kiến sẽ đạt nguồn cung từ 3.000 đến 3.500 nền, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đây là những địa phương được hưởng lợi lớn từ các dự án giao thông trọng điểm. Giá sơ cấp được dự báo tăng nhẹ do chi phí đầu vào cao, trong khi giao dịch thứ cấp kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và tích hợp các tiện ích nội, ngoại khu. Trong khi đó, TP.HCM và các tỉnh Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho biết, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung, cao cấp; thiếu vắng nhà ở phân khúc giá vừa túi tiền.
Bà Giang Huỳnh khẳng định, khi quỹ đất và nguồn cung nhà giá hợp lý tại Tp.HCM ngày càng khó khăn thì thị trường vệ tinh xung quanh, có lợi thế kết nối, di chuyển thuận lợi với Tp.HCM sẽ trở thành khu vực tiềm năng được chú ý.
Minh chứng, trong năm 2024, tình hình hoạt động các dự án tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai khá tích cực với nguồn cung ổn định và giá thành phù hợp cho cả mục đích để ở hay đầu tư. Tại Bình Dương dòng căn hộ ở ngưỡng giá 30-40 triệu đồng/m2 thanh khoản vẫn khá tốt.
Trong khi tại Đồng Nai, nguồn cung đất nền thứ cấp dưới 2 tỉ/nền và căn hộ trong khoảng giá 2-3 tỉ đồng vẫn đón sức cầu ổn định từ nhu cầu mua ở thực của dân địa phương và nhà đầu tư các khu vực.
Phân tích về cơ hội bất động sản ven Tp.HCM, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh, thực tế trong năm 2024, Bình Dương và những khu vực lân cận Tp.HCM đã có sự gia tăng về mặt dự án căn hộ để bổ sung cho thị trường Tp.HCM. Những dự án này hoạt động khá tốt. Sức cầu đa số đến từ người mua từ Tp.HCM, bao gồm nhu cầu mua để ở và đầu tư.
Đối với thị trường Đồng Nai hay Long An, bà Giang Huỳnh cho rằng, tiềm năng mang tính dài hạn hơn. Cụ thể, hai thị trường này đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ. “Khi các cơ sở hạ tầng trong tương lai được triển khai và đồng bộ, gia tăng tính kết nối đặc biệt là tuyến Vành Đai 3, sẽ kỳ vọng giúp cho thời gian di chuyển đến Tp.HCM rút ngắn. Từ đó tạo điều kiện cho hai thị trường này phát triển”, bà Giang cho hay.
Nhà đầu tư “nín thở” chờ sóng mới
Có thể nói, với việc TP.HCM áp bảng giá đất mới khiến nhiều nhà đầu tư khá lo lắng, tuy nhiên, sau thời gian rao bán đất bằng mọi giá, hiện không ít người đang trong tâm thế chờ thị trường lên, bởi tin rằng vẫn còn tiềm năng tăng giá.
Thực tế cho thấy, việc các nhà đầu tư quay xe dừng thoát hàng bằng mọi giá, thậm chí vay thêm tiền gồng lỗ là có cơ sở. Bởi, hiệu ứng tích cực từ bộ 3 Luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở, cùng việc áp dụng bảng giá đất mới tăng giá gấp hàng chục lần, đang giúp thị trường ấm lên.
Trong báo cáo quý 4/2024, DKRA Group chỉ ra, nguồn cung sơ cấp đất nền phía Nam tiếp tục khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với cùng kì năm trước.
Tại thị trường thứ cấp ghi nhận sự tăng giá trung bình khoảng 4% so với quý 1/2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giao dịch thị trường tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận định trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn.
Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.
Tuy nhiên, ông Quang cũng nhấn mạnh rằng để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới “bật tăng”, thanh khoản khởi sắc.