Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ: Eurowindow đề xuất 4 giải pháp gỡ vướng cho doanh nghiệp bất động sản

Là một trong 10 doanh nghiệp tiêu biểu được mời tham dự và phát biểu tại cuộc họp, Eurowindow Holding đã chủ động đề xuất nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn cốt lõi đang cản trở đà phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Cảnh Hồng - Phó Chủ tịch HĐQT Eurowindow Holding kiêm TGĐ Eurowindow phát biểu tại cuộc họp

Phát biểu tại cuộc họp, ông Nguyễn Cảnh Hồng – Phó Chủ tịch HĐQT Eurowindow Holding, kiêm Tổng Giám đốc Eurowindow cho biết, để khơi thông dòng vốn và phục hồi niềm tin trên thị trường, việc gỡ bỏ những “điểm nghẽn” là hết sức cấp thiết. Trong đó, vấn đề pháp lý đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng quy định chưa rõ ràng về quyền sở hữu khiến hàng loạt dự án lâm vào cảnh “án binh bất động”, ảnh hưởng không nhỏ đến nhà đầu tư và các chủ thể tham gia thị trường. Từ thực tế triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, Eurowindow Holding đề xuất Quốc hội và Chính phủ xem xét bổ sung loại hình đất ở lâu dài trong khung pháp lý dành cho lĩnh vực này, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững và hài hòa quyền lợi các bên.

Bên cạnh đó, theo ông Hồng có không ít trường hợp doanh nghiệp đã hoàn tất việc nộp tiền giải phóng mặt bằng thông qua các Ban quản lý dự án địa phương, nhưng tiền này được xem là tiền của nhà nước giải phóng mặt bằng, khiến các dự án buộc phải tổ chức đấu giá lại. Ông Hồng đề xuất Thủ tướng và Quốc hội sớm có hướng dẫn mới nhằm loại trừ các trường hợp đã nộp tiền giải phóng mặt bằng khỏi quy định đấu giá, để tránh ách tắc và tăng chi phí đầu tư không cần thiết.

Trong lĩnh vực phát triển nhà ở thương mại, đại diện Eurowindow Holding cũng bày tỏ mong muốn các cơ quan chức năng sớm thực hiện đầy đủ các cam kết đã ký với doanh nghiệp. Theo ông Hồng, trong suốt hơn 4 năm qua, hàng nghìn căn hộ đã hoàn thành vẫn chưa thể bàn giao cho người dân, dẫn đến việc doanh nghiệp bị tồn đọng nguồn vốn lớn đã bỏ ra để thực hiện dự án. Bất cập hiện nay là chưa có cơ chế rõ ràng nếu người dân không nhận nhà thì TP Hà Nội sẽ xử lý mua lại ra sao, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong việc thu hồi vốn và duy trì vòng quay tài chính. TP Hà Nội cũng đã xin ý kiến Chính phủ đề xuất chấm dứt cơ chế thí điểm nhưng việc khắc phục hệ quả của cơ chế cũ vẫn chưa được giải quyết triệt để. 

Lãnh đạo Eurowindow Holding kiến nghị Thủ tướng giao UBND TP Hà Nội sớm thực hiện mua lại quỹ nhà đã đặt hàng và nhằm đảm bảo trách nhiệm hợp đồng đã ký với doanh nghiệp. Ông nhấn mạnh việc giải quyết dứt điểm vướng mắc này là tối quan trọng tránh lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội.

Một nội dung quan trọng khác cũng được ông Hồng nhấn mạnh tại Hội nghị là cơ cấu giá đất – yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến việc xác định tiền sử dụng đất và khả năng tiếp cận của người dân. Việc áp dụng CPI - vốn bao gồm cả giá điện, nước, tiền thuê nhà – đã khiến chi phí sử dụng đất bị đẩy lên cao bất hợp lý, đặc biệt ở các địa phương như Nghệ An, nơi mức tăng giá chuyển nhượng bị xác định tới hơn 5% cho năm 2025.

Bên cạnh đó, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định thứ tự ưu tiên khi xác định giá đất so sánh theo cách chưa linh hoạt: đặt thời điểm giao dịch lên trước, rồi đến yếu tố tương đồng và cuối cùng là khoảng cách địa lý, điều này vô tình loại trừ những giao dịch gần kề và rất phù hợp để so sánh. Ông Hồng đề xuất chỉ số giá tiêu dùng bất động sản chỉ nên cấu thành bởi biến động giá trung bình trong các chuyển nhượng bất động sản trong năm. Giá tài sản so sánh nên lấy trên tiêu chí thời điểm giao dịch, vị trí bất động sản so sánh, các yếu tố tương đồng tổng hợp trên các yếu tố này để đưa ra giá so sánh phù hợp chứ không theo thứ tự ưu tiên như Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Đánh giá cao phần phát biểu và kiến nghị cụ thể của Eurowindow Holding, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết đây là những đề xuất xuất phát từ thực tiễn triển khai dự án, thể hiện tinh thần xây dựng, trách nhiệm của doanh nghiệp với thị trường. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tiếp thu, nghiên cứu, đề xuất giải pháp khả thi để tháo gỡ triệt để.

“Chúng ta cần hành động nhanh, đồng bộ và quyết liệt, không để thị trường bất động sản – một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế – rơi vào trì trệ kéo dài. Doanh nghiệp cần môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, chính sách nhất quán và thủ tục thông thoáng. Chính phủ, các bộ ngành, địa phương phải đồng hành, thấu hiểu và hỗ trợ thực chất để phục hồi niềm tin” Thủ tướng nhấn mạnh.

Toàn cảnh cuộc họp Thường trực Chính phủ cùng đại diện các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp để đánh giá tình hình thị trường bất động sản

Tại cuộc họp, đại diện nhiều doanh nghiệp và hiệp hội khác cũng bày tỏ quan điểm đồng thuận với những đề xuất của Eurowindow Holding, cho rằng việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và tài chính là chìa khóa để phục hồi thị trường trong năm 2025–2026. Đại diện các Tập đoàn lớn cũng lần lượt kiến nghị về vấn đề dòng vốn, trái phiếu, cải cách thủ tục đầu tư xây dựng, phân cấp thẩm quyền cho địa phương.

Trên tinh thần cầu thị và hành động, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Chính phủ sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến từ doanh nghiệp, đồng thời chỉ đạo cụ thể các bộ ngành phối hợp giải quyết dứt điểm các khó khăn đã được nhận diện, đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, thực sự trở thành động lực cho nền kinh tế.