Tâm lý nhà đầu tư khởi sắc
Từ đầu năm 2025 đến nay, tâm lý thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt. Lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản để mua ngày càng tăng lên. Những thông tin tích cực từ chính sách, quy hoạch hạ tầng… đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng xuống tiền. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý bên mua đang cho thấy một sắc thái khác.
Ông Dương Minh Tiến - Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản DKRS cho hay, quan sát thị trường thời gian qua có thể thấy sự hưng phấn của nhà đầu tư phía Nam tăng lên khá rõ, đặc biệt từ sau khi sáp nhập địa giới hành chính.
“Tuy vậy, sự hưng phấn này không diễn ra trên diện rộng, mà mang tính cục bộ ở một số khu vực tiềm năng, trong đó chủ yếu tập trung tại TP.HCM và các địa phương được sáp nhập vào, còn những khu vực khác không có nhiều thay đổi. Nhà đầu tư chấp nhận giá cao, nhưng chỉ tập trung vào bất động sản có khả năng sử dụng và tạo được dòng tiền ngay, còn với bất động sản không đảm bảo các yếu tố này thì dù giảm giá thanh khoản vẫn chậm”, ông Tiến nói.
Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy sự cải thiện tâm lý chính là mặt bằng lãi suất cho vay ổn định và xu hướng giảm nhẹ. Các ngân hàng thương mại đang áp dụng mức lãi suất phổ biến 8–9%/năm cho vay mua nhà, thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ 2023–2024. Điều này giúp chi phí vốn của nhà đầu tư giảm xuống, đặc biệt với các nhóm đầu tư trung dài hạn đang săn tìm tài sản “đáy giá” tại TP.Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An hay Nhơn Trạch. Bên cạnh đó, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cũng tạo tác động lan tỏa, củng cố niềm tin vào khả năng hấp thụ thị trường.
Thứ hai, pháp lý nhiều dự án lớn được tháo gỡ đã tạo hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ. Một loạt dự án tại TP.HCM vốn ách tắc nhiều năm nay đã được đưa vào danh sách rà soát, giải quyết dứt điểm, cho phép tái khởi động trong giai đoạn 2025–2026. Sự trở lại của các đại dự án ở Thủ Đức, Quận 9, Quận 7 hay Bình Chánh khiến nhà đầu tư tin rằng nguồn cung sẽ được cải thiện theo hướng minh bạch, giảm dần tình trạng “khát hàng” tại các phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Khi pháp lý bước vào giai đoạn thông suốt hơn, thị trường tự nhiên chuyển từ tâm thế phòng thủ sang triển vọng.
Ngoài ra, động lực hạ tầng tiếp tục là yếu tố then chốt nâng đỡ tâm lý nhà đầu tư phía Nam. Hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm đang tăng tốc gồm Vành đai 3 (đang thi công đồng loạt), chuẩn bị triển khai Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, giai đoạn 1 của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, mở rộng Quốc lộ 13 và nâng cấp Quốc lộ 22. Những “cú hích” này tạo kỳ vọng rõ rệt về sự tăng trưởng dân số đô thị, dịch chuyển sản xuất – logistics và mở rộng các vùng đô thị vệ tinh. Đối với nhà đầu tư, hạ tầng hoàn thiện đồng nghĩa biên độ tăng giá trong tương lai được củng cố, từ đó tạo cảm giác “an toàn hơn” khi xuống tiền.
Doanh nghiệp địa ốc trở lại đường đua
Ngoài việc tâm lý nhà đầu tư được cải thiện thì thị trường bất động sản phía Nam còn đang chứng kiến một đợt “bung hàng” mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc trong những tháng cuối năm 2025. Sau giai đoạn dài trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tái khởi động kế hoạch bán hàng, ra mắt dự án mới cũng như mở lại các giỏ hàng từng tạm hoãn.
Đơn cử như Tập đoàn Bất động sản Hưng Thịnh gần đây bắt đầu triển khai trở lại các dự án.
Theo kế hoạch, trong tháng 11 này, Hưng Thịnh sẽ cất nóc dự án căn hộ Lavita Thuận An (Bình Dương cũ), đồng thời làm lễ khởi công xây dựng một dự án nhà ở xã hội tại phường Phú Mỹ (quận 7 cũ), TP.HCM.
Cũng trong tháng 11/2025, Tập đoàn Danh Khôi sẽ chính thức khởi động xây dựng và bán hàng trở lại dự án Welltone Luxury Residence tại phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Đây là dự án căn hộ cao cấp, được xây dựng phần móng từ nhiều năm trước, nhưng do trục trặc thủ tục nên phải dừng thi công. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục và chuẩn bị dòng tiền để tái khởi động.
Theo thống kê của DKRA Consulting, khu vực TP.HCM và các địa phương giáp ranh cũ hiện có khoảng 18 dự án khu đô thị quy mô trên 100 ha, với tổng diện tích lên đến 16.500 ha.
Trong đó, có khoảng 8 dự án đã và đang được thực hiện với quy mô hơn 3.500 ha, cung cấp ra thị trường hơn 50.000 sản phẩm. Một số dự án trong số này từng “đắp chiếu” trong thời gian dài do vướng pháp lý được các chủ đầu tư khởi động trở lại.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam đang mở ra nhiều cơ hội, từ sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng kết nối, sáp nhập địa giới hành chính mở rộng dư địa thị trường… đến các cơ chế, chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, thị trường thời gian tới cũng sẽ đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Consulting nhìn nhận, mặc dù sức hấp thụ của thị trường thời gian qua có nhiều cải thiện, song phần lớn sản phẩm được tiêu thụ tập trung ở các phân khúc và khu vực đáp ứng nhu cầu thực, còn các dự án, khu vực thiếu những yếu tố này vẫn rất khó bán hàng.
Thời gian tới, khả năng thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ nét, những dự án, khu vực có nguồn cung đáp ứng nhu cầu sử dụng, khai thác và do các doanh nghiệp có thương hiệu phát triển sẽ gặp nhiều thuận lợi, còn ngược lại sẽ vẫn gặp khó khăn.