Đông Bắc TP.HCM: từ “vệ tinh công nghiệp” đến lõi tăng trưởng mới của bất động sản

Khác với giai đoạn trước, khi Bình Dương chủ yếu được nhìn nhận là “vệ tinh công nghiệp”, giai đoạn hiện nay cho thấy khu vực này đang hội tụ đồng thời nhiều trụ cột quan trọng để bứt phá. Nổi bật nhất là nền tảng công nghiệp – công nghệ cao cùng dòng vốn FDI ổn định. Trước khi sáp nhập, Bình Dương nhiều năm liền nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Lợi thế này tiếp tục được phát huy, góp phần đưa TP.HCM sau hợp nhất dẫn đầu cả nước về FDI, với tổng vốn đăng ký tăng gần 29% trong 10 tháng đầu năm.

Hệ sinh thái công nghiệp quy mô lớn, hiện đại với các khu công nghiệp như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước… đang mở rộng dư địa đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Cùng với đó là sự gia tăng nhanh chóng của lực lượng chuyên gia, lao động tri thức và nhu cầu nhà ở chất lượng cao, tạo động lực trực tiếp cho thị trường bất động sản dân cư, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Song hành với công nghiệp là cú hích mạnh từ hạ tầng giao thông. Việc triển khai Vành đai 3, dự kiến thông xe trong năm 2026, tuyến metro kết nối TP.HCM – Bình Dương đang được xúc tiến khởi công, cùng kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 đang từng bước rút ngắn khoảng cách không gian giữa khu vực Đông Bắc và vùng lõi đô thị. Hạ tầng đồng bộ không chỉ thúc đẩy dòng chảy dân cư, lao động, logistics mà còn tái định hình trục phát triển đô thị theo hướng hiện đại, kết nối và bền vững hơn.

Dữ liệu thị trường cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của Bình Dương cũ trong bức tranh nguồn cung nhà ở. Theo Công ty Chứng khoán Quốc Gia, trong quý III vừa qua, toàn thị trường TP.HCM mở rộng ghi nhận hơn 6.600 căn hộ mới, trong đó khu vực TP.HCM cũ chỉ chiếm khoảng 38%, còn lại hơn 60% nguồn cung đến từ Bình Dương cũ. Sự chênh lệch này phản ánh thực tế: nguồn cung tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và giá bán vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua, trong khi Bình Dương vẫn còn quỹ đất lớn và biên độ phát triển dài hạn.

Cùng với nguồn cung dồi dào là mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn, tạo điều kiện cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền trên thị trường có xu hướng tìm đến những khu vực có giá hợp lý, dư địa tăng trưởng rõ ràng và được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Tuy vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh. Thay vì đầu tư theo tâm lý “ăn theo sóng”, người mua cần ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thị trường và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Đây được xem là “bộ lọc” quan trọng để hạn chế rủi ro và đảm bảo giá trị tài sản trong trung – dài hạn.

Trong số các dự án đang được thị trường quan tâm tại Đông Bắc TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp, chuẩn sống quốc tế ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Đơn cử, dự án Setia Edenia tại khu đô thị sinh thái EcoXuân do Tập đoàn S P Setia (Malaysia) phát triển đang thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án được định vị với không gian xanh, thiết kế hiện đại, khả năng kết nối nhanh đến các trục giao thông trọng điểm, hướng đến nhóm khách hàng chuyên gia và cư dân có yêu cầu cao về chất lượng sống.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mở rộng mới với sự hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và dòng vốn đầu tư, khu vực Đông Bắc TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu về nguồn cung và trở thành một cực tăng trưởng bền vững, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị TP.HCM trong giai đoạn 2026–2030.