Đấu giá đất sôi động
Trong tháng 5 này, một số huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tổ chức hàng loạt các cuộc đấu giá đất.
Lấy đơn cử như tại huyện Chương Mỹ, sáng 5/5 tới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng của 51 thửa đất thuộc 7 dự án trên địa bàn thị trấn Chúc Sơn và các xã Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến thuộc huyện Chương Mỹ.
Các thửa đất có diện tích từ 77,91 đến 208,65 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 5,6 đến 44,2 triệu đồng/m2.
Hay tại huyện Thạch Thất, sáng 9/5, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất cũng sẽ tổ chức đấu giá 3 thửa đất là tài sản của UBND huyện Thạch Thất. Diện tích các thửa đất từ 150-162m2. Giá khởi điểm từ 16,5 triệu đến 28,5 triệu đồng/m2.
Sáng 10/5, huyện Phúc Thọ cũng sẽ đấu giá 6 thửa đất thuộc khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp. Các thửa đất có diện tích từ hơn 77-153m2, giá khởi điểm từ 66,7 triệu đồng/m2 – 75,4 triệu đồng/m2, tương đương từ 5,8 tỷ - 6,7 tỷ/lô.
Trong khi đó, Hà Nội còn đấu giá 28 thửa đất tại huyện Phú Xuyên, khởi điểm từ 4,7 triệu đồng/m2. Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Phú Xuyên. Đó là quyền sử dụng đất ở đối với 28 thửa đất tại các khu Thùng Lò Gạch, thôn Bái Đô, xã Tri Thủy; Đồng Khay, thôn Nội, xã Văn Hoàng; Ao Sau Dịch Vụ 2, xã Vân Từ; Bờ Giếng Trên, thôn Kiều Đông, xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, TP Hà Nội. Các thửa đất có diện tích từ 109,74 đến 143 m²/thửa với mức giá khởi điểm từ 4,7 đến 14,1 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng các thửa đất là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài.
Tại huyện Hoài Đức, sáng 13/5, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cũng sẽ tổ chức đấu giá 34 thửa đất. Diện tích các thửa đất từ 100-112m2. Đơn giá khởi điểm từ hơn 57 triệu đến trên 62,7 triệu đồng/m2. Các thửa đất đấu giá là đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài và thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La.
Trước đó, vào tháng 3, hàng trăm thửa đất tại các huyện Đông Anh, Chương Mỹ, Mê Linh và thị xã Sơn Tây cũng được đưa ra đấu giá quyền sử dụng với giá khởi điểm cao nhất 33 triệu đồng/m2. Điển hình nhất phải kể đến 2 vụ đấu giá tại Gia Lâm và Long Biên, khi giá khởi điểm khu đất đấu giá từ hàng trăm đến cả nghìn tỷ đồng.
Cụ thể là khu đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán và xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe tại khu đất Tháp Vàng, xã Phú Thị, huyện Gia Lâm với diện tích 1,68ha, giá khởi điểm hơn 540 tỷ đồng.
Tiếp đó là ô đất ký hiệu A3/CT12, thuộc Dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Phúc Đồng, Việt Hưng (quận Long Biên). Khu đất có tổng diện tích hơn 15.597m2. Giá khởi điểm của một mét vuông là 51,2 triệu đồng/m2.
Sôi động nhưng cũng cần thận trọng
Đất đấu giá vẫn đang là sản phẩm dẫn dắt cho thị trường đất nền trong năm 2024. Với bức tranh dần khởi sắc của thị trường bất động sản, niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại, trong tháng 3 này và quý II tới, một số quận huyện như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Phúc Thọ, Mê Linh… sẽ tiếp tục tung ra thị trường các khu đất đấu giá mới với hạ tầng được đầu tư, được quy hoạch gần các khu dân cư, kết nối với các trục giao thông chính có hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng cho việc hình thành các khu dân cư mới hiện đại và văn minh.
Với những ưu điểm kể trên nên đất đấu giá vẫn sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm. Việc đấu giá thành công ngay từ những tháng đầu, quý đầu của năm 2024 sẽ giúp cho các địa phương hoàn thành được kế hoạch thu ngân sách từ đất đấu giá trong năm 2024.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, sau thời gian dài ở mức giá cao thì giá bất động sản đã đồng loạt giảm ở cả những thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Người dân ở khu vực đông đúc vẫn phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở. Do đó, nhu cầu thực rất lớn và khi có những thông tin tích cực về khả năng phục hồi và sự ấm lên của thị trường đã phần nào kích thích tâm lý mua bán của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Thịnh cũng lưu ý về khả năng có thể một số người dùng biện pháp đẩy giá.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, nhận định do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều của người tiêu dùng.
Trong khi đó, Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, đất ở khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được nhận xét là “hời”, còn dư địa tăng trưởng trong tương lai, vẫn thu hút nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, sức hút của đất nền xét về lâu dài khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền luôn ở mức cao.