Bất động sản Đà Nẵng hồi phục mạnh, nguồn thu từ đất tăng gần gấp đôi

Lãnh đạo ngành thống kê cho biết, việc Đà Nẵng chủ động tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, điều chỉnh khung giá đất phù hợp với thực tế và đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường. Hàng loạt dự án được rà soát, cập nhật pháp lý theo quy định mới, giúp nguồn cung được khơi thông và giao dịch trở nên sôi động hơn.

Tính đến ngày 25/11/2025, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 54.909,8 tỷ đồng, tăng 17,8% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, thu ngân sách Trung ương đạt hơn 12.413 tỷ đồng, còn thu của ngân sách địa phương đạt 42.496 tỷ đồng. Thu nội địa tiếp tục giữ vai trò “trụ cột”, chiếm hơn 90% tổng thu và ước đạt 49.601,9 tỷ đồng, tăng 22,3% so với năm trước.

Trong cơ cấu các nguồn thu, khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 19.700,3 tỷ đồng, tăng 6%. Nhóm doanh nghiệp FDI cũng ghi nhận kết quả tích cực với 7.315,5 tỷ đồng, tăng 21,5%. Thuế thu nhập cá nhân tăng mạnh 41,5%, đạt 5.762,7 tỷ đồng, phản ánh sức phục hồi của nền kinh tế và thu nhập dân cư.

Tuy nhiên, nổi bật nhất vẫn là khoản thu từ nhà đất khi tăng gần gấp đôi, trở thành động lực quan trọng đẩy tổng thu ngân sách tăng cao. Sự khởi sắc này gắn liền với diễn biến thị trường bất động sản địa phương: nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn, mở bán theo quy trình pháp lý mới; nguồn cung trải rộng từ căn hộ, nhà phố thương mại đến các tổ hợp đô thị quy mô lớn; các khu vực ven sông, trung tâm hay vùng đô thị mở rộng đều chứng kiến sức mua cải thiện rõ rệt.

Sự phục hồi thể hiện rõ trong hoạt động dịch vụ bất động sản. Trong tháng 11/2025, nhóm dịch vụ này đạt 1.817 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,4% so với tháng trước nhưng tăng đến 40,1% so với cùng kỳ. Tính chung 11 tháng, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 19.080 tỷ đồng, tăng mạnh 91,8% và tiếp tục dẫn đầu các nhóm dịch vụ khác về tốc độ tăng trưởng.

Theo các chuyên gia, kết quả trên không chỉ phản ánh sự ấm lên của thị trường mà còn cho thấy cách Đà Nẵng quản lý và vận hành chính sách đang phát huy hiệu quả. Việc thành phố tập trung xử lý hồ sơ tồn đọng, cải thiện quy trình thẩm định, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hạ tầng đã tạo dựng niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.

Dù tín hiệu tích cực đang rất rõ ràng, các nhà quản lý cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc duy trì tính ổn định và bền vững cho thị trường. Cơ chế kiểm soát nguồn cung, quy hoạch đồng bộ và minh bạch trong xác định giá đất sẽ tiếp tục là yếu tố then chốt giúp Đà Nẵng giữ nhịp tăng trưởng trong thời gian tới.

Với đà phục hồi hiện tại, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ còn tiếp tục sôi động trong năm 2026, khi nhiều dự án trọng điểm hoàn thiện và cơ sở hạ tầng mới dần phát huy hiệu quả. Điều này kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách, đồng thời mở ra chu kỳ phát triển mới cho thành phố biển.