Tìm nơi đáng sống nhất Hòa Lạc

Bùng nổ cầu nhà ở chất lượng cao

Mỗi ngày, đúng 6 giờ 45 phút sáng, dù trời mưa hay nắng, chị Hiền, nhân viên làm việc tại một trong những trung tâm dữ liệu lớn nhất Việt Nam đều bền bỉ đứng chờ xe tuyến ở điểm Châu Văn Liêm giao cắt với đại lộ Thăng Long để đi làm tại Hòa Lạc. Chị Hiền có hai con còn nhỏ, một đang học tiểu học, một học trung học, chồng làm tư nhân, mức thu nhập khá cao nhưng không muốn tự lái xe đi làm, phần vì phụ nữ không tự tin lái xe trên đường cao tốc, phần vì chi phí đi lại cộng lại cũng là một khoản kha khá mỗi tháng.

Nhiều người hỏi sao chị Hiền không chuyển lên Hòa Lạc sinh sống, đất trên khu vực này còn rẻ và giao thông thuận tiện, nếu đi phương tiện cá nhân cũng chỉ 40-50 phút tới đường Trần Duy Hưng. Song, chỉ những ai làm việc tại Hòa Lạc mỗi ngày như chị Hiền mới hiểu, không dễ để “sống ở Hòa Lạc” bởi mặc dù là khu vực đang phát triển hết sức tiềm năng để vươn lên thành trung tâm hành chính của thành phố phía Tây của thủ đô theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 song khu vực này đang là “vũng trũng về không gian sống và tiện ích đô thị”. 80% cư dân khu công nghệ cao Hòa Lạc hay cán bộ, nhân viên các công ty lớn như Viettel, FPT đang làm việc hàng ngày tại Hòa Lạc vẫn phải về Hà Đông hoặc Xuân Mai mua sắm và sử dụng dịch vụ cao cấp.

Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, các dự án BĐS mọc lên như nấm sau mưa nhưng người mua chủ yếu là đầu cơ còn chủ đầu tư cũng chủ yếu phân lô bán nền nên dù thành hình hài các khu dân cư từ cả chục năm nhưng tới nay các khu đô thị này vẫn bỏ không cho cỏ dại mọc. Tại khu vực trung tâm, một dạo rộ lên mốt mua đất xây chung cư mi ni, nhà trọ sinh viên cho thuê song chất lượng xây bình dân, tiện ích không có nên chẳng mấy mà khai thác không hiệu quả.

Ước ao của chị Hiền là Hòa Lạc có một khu đô thị đa chức năng có đầy đủ tiện ích công cộng: trường học, phòng khám, nhà hàng, café, khu vui chơi, shopping, giải trí. “Nếu có một khu đô thị đồng bộ hạ tầng và đầy đủ tiện ích như vậy chắc chắn tôi sẽ chuyển lên sống tại Hòa Lạc để đi làm cho gần. Mỗi ngày không phải mất cả tiếng đồng hồ chờ đi xe chung và bị động khi cả ngày chỉ có thể chờ tới giờ xe tuyến để về Hà Nội hoặc cần kíp thì phải gọi taxi với giá lên tới cả sáu bảy trăm ngàn đồng một lượt.

Một khu đô thị đáng để sống không phải chỉ là ao ước của chị Hiền mà của cả vạn lao động trẻ đang lạc nghiệp tại Hòa Lạc.

Theo thống kê, Hòa Lạc đang có hơn 100.000 người di chuyển từ nơi khác tới sống, học tập và làm việc, là nơi thu hút gia tăng dân số cơ học nhanh nhất thủ đô (trung bình đạt 8%/năm, cao gấp đôi mức trung bình của Hà Nội). Đến năm 2030, Hòa Lạc sẽ là nơi sinh sống của khoảng 600.000 dân, trong đó, chỉ riêng khu vực thành phố đại học thông minh, sẽ có hơn 40.000 dịch chuyển về học tập, sinh sống và làm việc, hình thành trung tâm cư trú mới của lực lượng lao động tri thức -tầng lớp dân cư có nhu cầu sống chất lượng và tiêu dùng cao, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tích hợp, mô hình khu đô thị compound tiện ích all in one chất lượng cao. Giới chuyên gia dự báo, nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại Hòa Lạc sẽ sớm bùng nổ khi tới đây tuyến Metro số 5 được khởi công vào ngày 19/12/2025.

Hoa Lac Metro City – khu đô thị đáng sống, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Không chỉ là câu chuyện hạ tầng, Metro sẽ tạo ra một mô hình sống mới, thậm chí làm thay đổi hoàn toàn cách thị trường định giá một bất động sản, nhất là khi các tuyến Metro gắn với TOD- chiến lược phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng, tạo ra các cộng đồng dân cư sôi động quanh các nhà ga metro, nơi cư dân có thể  sống – làm việc – giải trí trong khoảng cách đi bộ chỉ vài trăm mét.

Với mô hình TOD, giá trị đất và bất động sản quanh ga metro sẽ được nâng cấp toàn diện, hình thành nên những “thành phố nhỏ trong lòng thành phố”, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thu hút vốn đầu tư, kích hoạt thị trường BĐS vào chu kỳ tăng trưởng mới. Các đô thị lớn trên thế giới như Tokyo, London, Seoul, Bangkok khi triển khai mô hinh TOD, BĐS đều tăng giá theo hạ tầng và hiệu ứng “Metro effect”.

Đất Hòa Lạc đang “nóng ran” trước giờ khởi công tuyến Metro số 5, trong đó các khu đô thị nằm dọc tuyến Metro đoạn Hòa Lạc- trung tâm của thành phố vệ tinh tương lai có đầy đủ tiện ích all in one dành cho cư dân như Hoa Lac Metro City được quan tâm nhiều nhất.

Cách ga Metro số 5 đoạn Tiến Xuân chỉ 500m, liền kề khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, Hoa Lac Metro City là dự án khu dân cư compound (quy hoạch đồng bộ và khép kín) theo mô hình TOD quy mô lớn và đẳng cấp bậc nhất Hòa Lạc. Đây cũng là khu đô thị all in one đầu tiên tại Hòa Lạc, mảnh ghép hoàn hảo làm nên bức tranh tươi sáng và đầy tiềm năng của thành phố phía Tây Hà Nội.

Sở hữu 8,3ha đất sạch, pháp lý rõ ràng, Hoa Lac Metro City cung cấp ra thị trường số lượng sản phẩm hữu hạn, chỉ 192 căn biệt thự, liền kề, shophouse trong không gian sống được kiến tạo tích hợp đầy đủ các tiện ích all in one, đáp ứng nhu cầu của cư dân, đồng thời hứa hẹn trở thành điểm hẹn giao thương, nghỉ ngơi, giải trí của toàn khu vực.

Giới đầu tư dành cho Hoa Lac Metro City rất nhiều kỳ vọng bởi không chỉ sở hữu tọa độ kim cương tại trung tâm Hòa Lạc, dự án còn là tâm huyết lớn của nhà phát triển dự án giàu kinh nghiệm và năng lực- Kita Group. Doanh nghiệp được biết đến với các dự án BĐS hạng sang, cư dân thời thượng, tinh hoa và trí thức hàng đầu.

Khi Metro 5 khởi công, những khu đô thị vừa bám trục Metro, vừa có hạ tầng hiện hữu như Hoa Lac Metro City sẽ trở thành “tài sản kép” hiếm có – đón đầu sóng Metro, đồng thời khai thác được giá trị thật. Đây cũng sẽ là phân khúc tăng giá sớm nhất, nhờ hiệu ứng “2in1” – nhà đầu tư vừa đón đầu được cơ hội sinh lời theo hạ tầng vừa khai thác được ngay giá trị thực tế của sản phẩm.

“Các khu đô thị có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng và tiện ích đầy đủ sẽ là tâm điểm hút dòng vốn, thu hút được cư dân về sinh sống cũng như là nơi hội tụ cả tiềm năng tăng giá lẫn khả năng khai thác sinh lời an toàn, bền vững cho nhà đầu tư”, CEO Nguyễn Thị Dung, chủ tịch G.Empire Group, đơn vị tiếp thị, phân phối BĐS hàng đầu thị trường nhận định.

Vị CEO kỳ cựu này dự báo, trong vòng 2 năm kể từ khi tuyến Metro số 5 khởi công, những dự án như Hoa Lac Metro City sẽ có biên độ tăng giá từ 25-30%, thanh khoản cao nhất thị trường do cầu cao hơn cung và quỹ đất trung tâm Hòa Lạc đang ngày một khan hiếm trong khi vẫn là “rốn” hút vốn đầu tư cũng như gia tăng dân số cơ học.