Doanh nghiệp địa ốc trở lại
Theo BHS Group nhận định, từ cuối năm 2025 và thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp mạch phục hồi với sự cải thiện cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Nhà ở cao tầng vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm nay nhờ nhu cầu nhà ở cao.
Khu vực lân cận các thành phố lớn sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ sở hữu quỹ đất lớn và giá cả hợp lý hơn khu vực trung tâm.
Còn với phân khúc nhà ở thấp tầng, thời điểm cuối năm dự báo sẽ là “điểm rơi” đầu tư do tập trung tại các khu vực tiềm năng. Khách hàng có xu hướng lựa chọn các dòng sản phẩm của những chủ đầu tư lớn nhờ uy tín cũng như chất lượng bàn giao, cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư đem lại.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều sự dịch chuyển nhu cầu đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư đang thể hiện sự quan tâm rõ nét đến các thị trường trung tâm mới của các tỉnh, thành phố sau sáp nhập.
Theo ông Quốc Anh, về triển vọng thị trường trong quý IV/2025, có 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng tăng trưởng mạnh. Khoảng 1/3 cho rằng thị trường sẽ duy trì ổn định và chỉ 6% bày tỏ sự quan ngại về khả năng suy giảm.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, tiếp theo là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình khác như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, phản ánh sự tập trung dòng tiền vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và thanh khoản cao.
Giữa tháng 11/2025, Tập đoàn Nam Long đã tổ chức sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư tại dự án Izumi City (Long Hưng, Đồng Nai) tới nhà đầu tư Hà Nội. Sự kiện thu hút sự quan tâm của hàng trăm nhà đầu tư tiềm năng.
Động thái của Nam Long cũng cho thấy sự chủ động hơn trong việc tiếp cận nhà đầu tư Thủ đô - vốn là một lực lượng rất “thiện chiến” và luôn chủ động tham gia các “điểm nóng” khi thị trường phục hồi.
Thị trường cần phải thanh lọc
Theo khảo sát mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), 61% người có nhu cầu mua nhà đã hoãn kế hoạch từ 6 tháng đến 1 năm do lo ngại về vấn đề tài chính. Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, 93% người chưa sở hữu nhà không tự tin vào khả năng mua ở thời điểm hiện tại.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài 2021-2023. Những tín hiệu tích cực trong 2 năm gần đây cho thấy sự phục hồi ngày càng rõ nét.
Tuy nhiên, đi kèm với đó là những “mặt trái”: Nhu cầu đầu tư tăng mạnh hơn nhu cầu ở thực, tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ, “thổi giá” trỗi dậy, khiến mặt bằng giá tại một số khu vực, sản phẩm bị đẩy lên cao bất hợp lý. Một phần nguyên nhân, theo ông Đính, xuất phát từ môi trường tín dụng nới lỏng thời gian qua. “Dòng tiền rẻ” góp phần giúp thị trường vực dậy sau suy thoái, nhưng đồng thời thúc đẩy các hoạt động đầu cơ lan rộng.
Trước sự gia tăng của dòng tiền đầu cơ, Chính phủ đã đưa ra các giải pháp điều tiết, bao gồm kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng bất động sản và xem xét các chính sách thuế phù hợp. Điều này phần nào ảnh hưởng tới tâm lý của các nhà đầu tư, cho dù chính sách điều hành của Chính phủ vẫn linh hoạt với mục tiêu xuyên suốt là “không để thị trường bị ‘sốc’ và tránh để rủi ro lan rộng”.
Dẫu vậy, đây cũng là tín hiệu cảnh báo và hình thành “phễu lọc” tự nhiên đối với các dòng vốn đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, thị trường sẽ hướng tới sự ổn định và nâng cao chất lượng giao dịch theo hướng kiểm soát đà tăng “nóng” của giá nhà đất, đa dạng hóa nguồn cung, có sự phân tầng rõ ràng giữa nhà ở cao cấp và nhà ở xã hội, qua đó tạo cơ hội cho người mua ở thực.
Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam nhấn mạnh, mô hình quỹ nhà ở quốc gia đã chứng minh hiệu quả tại nhiều thị trường phát triển trong khu vực như Singapore, Hàn Quốc… Khi người dân được vay với lãi suất thấp và thời hạn dài, họ sẽ chủ động hơn trong kế hoạch an cư. Còn với doanh nghiệp, việc được hưởng ưu đãi đầu tư và tiếp cận quỹ đất quy hoạch sẽ tiếp thêm động lực tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền.
“Khi các bên cùng được hưởng lợi từ chính sách, thị trường sẽ tiến tới trạng thái cân bằng và bền vững hơn”, bà Hương nhấn mạnh.