Đất nền hút vốn nhờ chính sách linh hoạt
So với căn hộ hay nhà liền thổ, đất nền đang trở lại hấp dẫn nhờ chính sách bán hàng linh hoạt, mức vốn đầu tư ban đầu thấp và tiềm năng tăng giá nhanh.
Nhiều dự án chỉ yêu cầu đặt cọc giữ chỗ hoặc thanh toán theo tiến độ hạ tầng, giúp nhà đầu tư dễ dàng chia nhỏ dòng tiền. Thậm chí, chỉ với vài trăm triệu đồng, người mua đã có thể tham gia. Chủ đầu tư còn tung ra hàng loạt ưu đãi như chiết khấu thanh toán sớm, tặng vàng hoặc hỗ trợ vay vốn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định: “Đất nền mang tính đầu tư cao, giá trị thường tăng nhanh hơn căn hộ, đặc biệt ở những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh. Tuy nhiên, điểm trừ là không tạo được dòng tiền ổn định như cho thuê căn hộ.”
Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng:“Căn hộ phù hợp với người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê, trong khi đất nền chỉ sinh lời khi chuyển nhượng, ít tạo ra thu nhập đều đặn.”
Như vậy, đất nền hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn nhờ khả năng tăng giá nhanh, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro thanh khoản nếu thị trường chững lại. Trong khi đó, căn hộ mang lại dòng tiền ổn định và dễ quản lý hơn.
Pháp lý – “điểm mù” lớn nhất khi đầu tư đất nền
Khác với căn hộ thường có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đất nền phức tạp hơn nhiều và đòi hỏi người mua phải tự kiểm tra kỹ.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhấn mạnh: “Với đất nền, nhất là đất trong dân, nhà đầu tư phải tự kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, tình trạng sổ đỏ. Đất nền dự án thì an toàn hơn, nhưng vẫn cần xem kỹ hạ tầng, giấy phép xây dựng và tiến độ cấp sổ.”
Thực tế, không ít người “ôm đất” phân lô tự phát đã gặp cảnh dự án treo, không được cấp phép xây dựng, thậm chí mất trắng vốn. Ngược lại, căn hộ thường có pháp lý hoàn thiện, giúp người mua yên tâm hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết: “Đất nền mang tính đầu cơ rõ rệt. Khi thị trường thuận lợi, giá có thể tăng hàng trăm triệu đồng mỗi lô. Nhưng khi thị trường đảo chiều, thanh khoản gần như tê liệt, rất khó thoát hàng. Trong khi đó, căn hộ vẫn có thể cho thuê, giảm áp lực chi phí.”
Đất nền dự án và đất phân lô: Mỗi loại một rủi ro
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đất nền hiện chia làm hai loại: đất nền dự án và đất phân lô tự do – mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng.
Đất nền dự án được quy hoạch bài bản, có hạ tầng và pháp lý tương đối rõ ràng, phù hợp cho đầu tư dài hạn.
Đất phân lô tự do linh hoạt trong xây dựng, giá rẻ hơn nhưng rủi ro pháp lý và tranh chấp cao hơn.
Ở các đô thị lớn, đất nền dự án thường bị ràng buộc quy hoạch, còn tại khu vực vệ tinh hoặc tỉnh công nghiệp, nhà đầu tư có thể linh hoạt hơn trong mục đích sử dụng.
Điểm đáng chú ý là tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi: họ không chỉ nhìn vào lợi nhuận mà còn quan tâm đến tính sử dụng, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế – phản ánh xu hướng thận trọng hơn sau giai đoạn “sốt đất” trước đây.
Hiểu rõ khẩu vị rủi ro trước khi xuống tiền
Các chuyên gia thống nhất rằng không có kênh đầu tư nào tốt tuyệt đối, mà phụ thuộc vào mục tiêu tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng người.
Ông Phạm Đức Toản khuyến nghị: “Ở các tỉnh, đất nền còn nhiều dư địa tăng giá. Nhưng tại Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ vẫn là lựa chọn hợp lý hơn nhờ pháp lý rõ ràng, thanh khoản và khả năng cho thuê tốt.”
Ông Lê Quốc Kiên cho rằng: “Nhà đầu tư mới nên bắt đầu với căn hộ để tránh rủi ro pháp lý. Người có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh có thể chọn đất nền dự án – vừa có khả năng tăng giá, vừa an toàn hơn đất phân lô tự phát.”
Theo ông Lê Đình Chung, tại các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh hay Bình Dương, căn hộ đang hút khách nhờ nhu cầu ở thực, nhưng đất nền vẫn có chỗ đứng với những người muốn tự xây dựng hoặc kinh doanh.
Ông Đinh Minh Tuấn tổng kết: “Căn hộ phù hợp với nhà đầu tư ưa ổn định và muốn dòng tiền đều đặn. Còn đất nền dành cho những ai sẵn sàng chờ đợi biên độ tăng giá và chịu được rủi ro thanh khoản.”
Linh hoạt không đồng nghĩa với an toàn
Đất nền có thể mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn và chính sách bán linh hoạt, nhưng đi kèm là rủi ro pháp lý và thanh khoản cao. Trong khi đó, căn hộ dù lợi nhuận chậm hơn nhưng ổn định, dễ kiểm soát dòng tiền và ít rủi ro.
Nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu tài chính, khẩu vị rủi ro và hiểu rõ pháp lý trước khi xuống tiền. Nếu muốn “đón sóng” ngắn hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro, đất nền là lựa chọn tiềm năng; còn nếu hướng tới an toàn và thu nhập ổn định, căn hộ vẫn là kênh đầu tư bền vững hơn.