Giao dịch bùng nổ sau sáp nhập
Theo ông Nguyễn Thành Phú, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II và gấp hơn ba lần so với quý I.
Thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 176,6 tỷ đồng, phản ánh rõ sức nóng của thị trường địa ốc địa phương.
Đặc biệt, phân khúc đất nền tăng giá trị tới 274%, cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào những khu vực có pháp lý hoàn thiện, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Giới chuyên gia cho rằng, sáp nhập hành chính Khánh Hòa – Ninh Thuận từ ngày 1/7/2025 cùng hiệu lực của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 là “cú hích kép” tạo niềm tin cho giới đầu tư.
“Khánh Hòa đang trở thành tâm điểm mới của dòng vốn, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư phía Nam sau giai đoạn trầm lắng,” một chuyên gia nhận định.
Quy hoạch lớn mở đường cho tăng trưởng dài hạn
Hàng loạt quy hoạch chiến lược được phê duyệt thời gian qua đang mở rộng không gian phát triển mới cho toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ.
Tiêu biểu gồm Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến năm 2050, điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, và quy hoạch đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 – những định hướng được đánh giá có tầm nhìn dài hạn, đưa Khánh Hòa trở thành trung tâm du lịch, đô thị và logistics của khu vực.
Chỉ riêng trong quý III, tỉnh đã chấp thuận nhiều dự án quy mô lớn: Khu đô thị mới Đầm Môn (Đại Lãnh) rộng 1.440 ha, vốn đầu tư hơn 25.600 tỷ đồng; Khu đô thị Tu Bông (Vạn Ninh) rộng 2.579 ha, tổng vốn 43.000 tỷ đồng.
Cùng với đó là loạt dự án thương mại – nhà ở như KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Vinpearl Phú Quý, Mỹ Gia… đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần tăng nguồn cung và tạo hiệu ứng lan tỏa trên toàn thị trường.
Phân khúc nhà ở xã hội cũng bắt đầu khởi sắc với các dự án Hacom Ocean City, NOXH Hưng Phú II, Vĩnh Hải, Hacom Galacity (HHO-05), cung cấp hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp, giúp thị trường phát triển cân bằng và bền vững hơn.
“Tay to” trở lại nhưng thận trọng hơn
Làn sóng nhà đầu tư từ TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng đang quay trở lại Khánh Hòa. Tuy nhiên, khác với thời “lướt sóng” 2020–2021, xu hướng hiện nay là đầu tư trung – dài hạn, chọn lọc kỹ về pháp lý, hạ tầng và vị trí.
Ông Trần Hoài Nam, nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chia sẻ vừa rót gần 5 tỷ đồng mua hai lô đất tại xã Suối Tân (Cam Lâm) – khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm mở rộng của thành phố mới Cam Lâm.
Giá đất nơi đây đã tăng 20–25% so với cuối năm 2024, nhưng vẫn được xem là “mức hợp lý” nếu so với tiềm năng dài hạn.
Bà Nguyễn Thị Thùy, nhà đầu tư Hà Nội, cũng vừa mua lô đất 150m² tại Vạn Ninh với giá 3,2 tỷ đồng, nhấn mạnh tiềm năng lớn khi cảng Vân Phong và hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh.
Dữ liệu từ các sàn giao dịch tại Cam Lâm và Vạn Ninh cho thấy nhà đầu tư sở hữu dòng vốn 4–15 tỷ đồng đang quay lại khá mạnh.
Giá đất tại Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Tân, Suối Tân dao động 7–15 triệu đồng/m², tăng 15–30%; các tuyến chính như Lý Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Lê Lợi đã chạm mức 17–33 triệu đồng/m², thậm chí có nơi tăng 50% sau sáp nhập.
Dù thị trường “nóng” lên, phần lớn nhà đầu tư hiện nay xuống tiền có tính toán, dựa vào quy hoạch, pháp lý và kết nối hạ tầng thay vì tin đồn. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã trưởng thành hơn sau giai đoạn biến động.
Giữ đầu lạnh giữa làn sóng mới
Theo thống kê, nguồn cung mới tại Khánh Hòa vẫn khá hạn chế. Trong quý II/2025, toàn tỉnh chỉ có hai dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm khu NOXH tại số 10 Trường Sơn (Nha Trang) và khu đô thị mới Cam Lâm hơn 10.000 ha.
Hiện địa phương đang triển khai khoảng 8 dự án nhà ở thương mại, cung cấp 1.500 căn hộ và 4.500 nhà ở riêng lẻ, trong khi tồn kho vẫn ở mức 665 căn, chủ yếu tại Nam Vĩnh Hải.
Các chuyên gia nhận định, dù thị trường ấm lên rõ rệt, nhưng Khánh Hòa vẫn chưa bước vào chu kỳ tăng giá bền vững, mà đang ở giai đoạn phục hồi tâm lý sau thời gian dài trầm lắng.
Các chuyên gia chung quan điểm: sự sôi động hiện tại của bất động sản Khánh Hòa phần lớn đến từ kỳ vọng hành chính và hạ tầng. Dòng tiền quay lại thể hiện niềm tin đang dần khôi phục, nhưng để sóng tăng giá thật sự hình thành, thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ chính sách, hoàn thiện hạ tầng và định hình không gian phát triển mới.