Đất nền sôi động trở lại, “ông lớn” tạo lực đẩy thị trường
Theo DKRA Group, nguồn cung sơ cấp đất nền quý III/2025 tại Đà Nẵng tăng tới 85% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm tới 91% tổng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Sự xuất hiện của các “ông lớn” địa ốc trong khu vực này được xem là “cú hích” giúp thị trường đất nền Đà Nẵng tăng tốc trong quý vừa qua.
Sức cầu cũng ghi nhận tín hiệu tích cực, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% trên tổng lượng cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 3%, trong khi giá thứ cấp cũng tăng khoảng 4% so với quý II/2025. Các giao dịch tập trung ở những khu đô thị quy mô lớn, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.
DKRA Group dự báo, quý IV/2025, nguồn cung đất nền mới tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục xu hướng tăng, dự kiến đạt 850 – 950 sản phẩm. Các khu vực Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông vẫn là “điểm nóng” của nguồn cung.
Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo giữ ở mức cao do chi phí đầu vào tăng, trong khi thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về giá lẫn thanh khoản. Các dự án có pháp lý hoàn thiện và liên kết vùng thuận tiện sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.
Căn hộ hạng A chiếm áp đảo, thị trường mất cân đối nguồn cung
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp quý III tăng 87% so với cùng kỳ. Căn hộ hạng A vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố.
Thị trường ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ đạt 68%, chủ yếu tại các dự án mới ở Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Tuy nhiên, DKRA Group cảnh báo tình trạng bất cân xứng nguồn cung ngày càng rõ nét khi đa số dự án mới đều ở phân khúc cao cấp, khiến người mua để ở thực khó tiếp cận. Mức giá bán trung bình 80–100 triệu đồng/m² tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, thu hẹp đáng kể nhóm khách hàng có nhu cầu thực.
DKRA Group dự báo, quý IV/2025, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, dao động 3.000 – 4.000 căn. Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tập trung chủ yếu ở phường An Hải và Hòa Cường.
Sức cầu chung của thị trường được đánh giá khả quan, song tình trạng thiếu hụt căn hộ hạng B và C – phục vụ nhu cầu ở thực – vẫn chưa được cải thiện. Thanh khoản thứ cấp dự kiến duy trì đà tăng ổn định, tập trung ở những dự án đã bàn giao, có kết nối giao thông thuận lợi và tiện ích hoàn thiện.
Tổng thể, quý III/2025 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà hồi phục, nhưng chưa cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực. Nếu không có chính sách điều tiết hợp lý, nguy cơ lệch pha nguồn cung – “thừa cao cấp, thiếu trung cấp” – có thể trở thành rào cản cho phát triển bền vững của thị trường trong thời gian tới.