Vụ Tân Hoàng Minh: Thaigroup buộc phải nhận lại "lô đất vàng" 11A Cát Linh và hoàn trả 840 tỷ đồng

CTCP ThaiHoldings (mã chứng khoán THD) công bố thông tin Nghị quyết Hội đồng quản trị họp ngày 17/5/2022 thông qua phương án điều chỉnh lại Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2021. Nội dung ghi rõ: Chấp hành công văn của Cục Cảnh sát điều tra tộ phạm về tham nhũng, kinh tế và buôn lậu Bộ Công An (C03), HĐQT CTCP Thaiholdings thông qua phương án CTCP Tập đoàn Thaigroup (công ty con của CTCP Thaiholdings, do Thaiholdings sở hữu 81,6% vốn điều lệ) hoàn trả số tiền đã giao dịch từ Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.

Lý do điều chỉnh là: Hoàn trả lại số tiền 840 tỷ đồng theo công văn của Bộ Công An, và nhận lại cổ phần của CTCP Bình Minh Group (chủ sở hữu dự án 11A Cát Linh) kèm hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

Như vậy, sau khi điều chỉnh, lợi nhuận sau thuế năm 2021 của Thaiholdings điều chỉnh giảm từ 1.156 tỷ đồng xuống còn 424 tỷ đồng.

Lịch sử lô đất vàng 11A Cát Linh

Lô đất vàng 11A Cát Linh có diện tích 2.505m2 với vị trí đắc địa ở góc Cát Linh Giao với Đặng Trần Côn. Ngoài ra lô đất còn rất gần với ga metro Cát Linh – Hà Đông và metro Nhổn – Ga Hà Nội. Trước đây khu đất này là trụ sở CTCP Tạp phẩm và bảo hộ lao động (Sunprotexim). Đến tháng 3/2017 CTCP Bình Minh Group được xem là chủ sở hữu lô đất này. BCTC năm 2021 đã kiểm toán của Thaigroup ghi nhận ngày 22/4/2021 Thaigroup đã mua 4 triệu cổ phần tương đương 80% vốn điều lệ của Bình Minh Group với tổng giá mua 40 tỷ đồng. Tuy vậy đến 18/11/2021 Thaigroup đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Bình Minh Group và ghi nhận lãi trên BCTC số tiền hơn 806 tỷ đồng vào khoản mục doanh thu hoạt động tài chính trong năm. Bên mua là Tân Hoàng Minh.

Nhắc tới Tân Hoàng Minh, ấn tượng lớn nhất của nhà đầu tư chính là vụ vi phạm liên quan đến việc phát hành trái phiếu. 9 đợt phát hành với hơn 10.300 tỷ đồng trái phiếu Tân Hoàng Minh bị huỷ bỏ, cũng chính là khởi đầu cho những quy định về siết chặt cho vay bất động sản, huy động vốn qua trái phiếu sau đó. Tân Hoàng Minh từ một doanh nghiệp liên quan đến các dự án bất động sản, đã trở thành “tội đồ” khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lao đao theo, nhiều lãnh đạo công ty bị khởi tố.

Liệu phán quyết “trả hàng” có làm khó Thaiholdings?

Như vậy với phán quyết này, Tân Hoàng Minh sẽ “trả hàng” dự án 11A Cát Linh lại cho Thaigroup và nhận về lại khoảng 840 tỷ đồng đã trả trước đó, còn ThaiHoldings lại một lần nữa trở lại làm chủ sở hữu lô đất vàng này. Vấn đề là, liệu phán quyết “trả hàng” này có làm khó Thaiholdings?

Xét số liệu trên BCTC năm 2021 đã kiểm toán ghi nhận tiền và tương đương tiền đến cuối năm 2021 còn 271 tỷ đồng. Các khoản đầu tư tài chính nắm giữ đến ngày đáo hạn hơn 6 tỷ đồng. Tổng đầu tư tài chính dài hạn 840 tỷ đồng trong đó đầu tư vào công ty liên doanh liên kết 558 tỷ đồng và đầu tư góp vốn vào đơn vị khác 266 tỷ đồng, còn lại 20 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn. Tổng lợi nhuận sau thuế đến 31/12/2021 đạt 1.834 tỷ đồng.

BCTC hợp nhất quý 1/2021 ghi nhận tiền và các khoản tương đương tiền đến 31/3/2022 còn chưa đến 60 tỷ đồng. Như vậy việc “chi” 840 tỷ đồng trả lại cho Tân Hoàng Minh có vẻ sẽ “gây khó” cho việc xoay sở tiền của Thaiholdings.

Thaiholdings là một trong những doanh nghiệp tăng vốn khủng trong năm 2021

Cái tên Thaiholdings thực tế mới được các nhà đầu tư nhắc tới nhiều từ năm 2021 dù gắn với cái tên rất nổi tiếng “bầu Thuỵ”. Về kết quả kinh doanh, năm 2021 vừa qua Thaiholdings bất ngờ công bố doanh thu tăng gấp 4,5 lần năm trước đó, lên 8.200 tỷ đồng. Và lợi nhuận sau thuế (bao gồm cả lãi chuyển nhượng cổ phần tại Bình Minh Group) đạt 1.156 tỷ đồng, tăng 17,4% so với cùng kỳ. Còn nếu trừ khoản lãi này thì Thaiholdings còn lãi sau thuế 316 tỷ đồng năm 2021, giảm 68% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, phần lớn khoản lợi nhuận trong năm 2021 của Thaiholdings đều đến từ doanh thu tài chính và doanh thu khác. Ngoài khoản lãi hơn 806 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần tại Bình Minh Group, công ty còn ghi nhận khoản lãi 120 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần tại Tập đoàn đầu tư xây dựng Cường Thịnh Thi; 27 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thành Long và 11 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Tplus Quốc tế.

Thaiholdings với những dấu ấn năm 2021

Năm 2021 là năm để lại nhiều dấu ấn của nhà đầu tư đối với cái tên Thaiholdings. Thứ nhất về việc tăng vốn khủng: phát hành hơn 296 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, muốn tăng vốn điều lệ gấp 6,5 lần từ 539 tỷ đồng lên 3.500 tỷ đồng. Tổng số tiền huy động được từ đợt chào bán 2.961 tỷ đồng. Đáng chú ý, Thaigroup phát hành tăng vốn với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu trong khi thị giá cổ phiếu THD cùng thời điểm là gấp 16 lần. Tiền huy động được từ phát hành tăng vốn đều dùng để mua cổ phần, góp vốn thành lập các công ty con, công ty liên kết.

Thứ 2, kết quả kinh doanh. Doanh thu năm 2021 bất ngờ tăng gấp 4,5 lần năm 2020, lên 8.242 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng tăng 54% lên 1.156 tỷ đồng. Và lợi nhuận của Thaiholdings vẫn chủ yếu ghi nhận từ doanh thu tài chính và thu nhập khác từ chuyển nhượng các dự án.

Thứ 3, cổ phiếu THD tăng một cách bất thường. Thaiholdings đưa 53,9 triệu cổ phiếu lên giao dịch phiên đầu tiên trên HNX từ 19/6/2020 với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 15.000 đồng/cổ phiếu. Ngay khi lên sàn cổ phiếu THD của ThaiHoldings đã tăng trần 17 phiên liên tiếp, và đưa cổ phiếu lên mức 95.000 đồng/cổ phiếu ở phiên giao dịch thứ 18 trên sàn. Tuy vậy thanh khoản cổ phiếu này không cao, đặc biệt những phiên tăng trần trước đó hầu hết chỉ có lượng nhỏ cổ phiếu khớp lệnh. THD đóng cửa phiên giao dịch cuối cùng năm 2020 trên ở mức 115.000 đồng/cổ phiếu. Chỉ 3 tháng sau đó, những phiên giao dịch đầu tháng 3/2021 THD đã chạm mức 200.000 đồng/cổ phiếu, trở thành một trong số những cổ phiếu có thị giá cao nhất sàn chứng khoán. THD tiếp tục duy trì mức giá cao này đến đầu năm 2022, từng bước tăng lên ngưỡng 264.000 đồng/cổ phiếu. Tăng sốc thì có giảm sâu, đến cuối tháng 1/2022 THD mất đi 35% giá trị, về mức 174.000 đồng/cổ phiếu và xuyên thủng luôn ngưỡng 100.000 đồng/cổ phiếu vào những ngày đầu tháng 5/2022. Hiện tại THD đã giảm sâu về mức 73.200 đồng/cổ phiếu.