Tổng Giám đốc VPBank: Bất động sản đã thoát đáy, lãi suất thấp kỷ lục mở ra cơ hội phục hồi

Ảnh minh họa.

Ông Vinh cho rằng, nếu so với một năm trước, diện mạo thị trường bất động sản hiện nay đã khác rất nhiều. “Khi đó, nhiều dự án gần như ‘đóng băng’, ngân hàng bị động, chỉ chờ đến hạn thu nợ. Nhưng nhờ những bước đi quyết liệt của Chính phủ, bất động sản đã khởi sắc trở lại, kéo theo hệ thống ngân hàng cũng giảm áp lực nợ xấu và lấy lại niềm tin vào sự phục hồi”, ông nhấn mạnh.

Theo Tổng Giám đốc VPBank, những tín hiệu sôi động trở lại trên thị trường cho thấy giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua, mở ra kỳ vọng mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Ông Vinh phân tích, mặt bằng giá bất động sản hiện nay chịu tác động trực tiếp từ giá đất – yếu tố đã liên tục tăng cao trong nhiều năm qua, góp phần bổ sung ngân sách địa phương nhưng đồng thời đẩy chi phí nhà ở lên mức khó tiếp cận. Khi cộng thêm giá vật liệu và chi phí vốn, gánh nặng ngày càng lớn cho cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.

“Nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ có tăng nguồn cung thì thị trường mới tự điều chỉnh”, ông nhấn mạnh.

Chia sẻ từ góc nhìn ngân hàng, ông Vinh cho biết: “Tôi đã làm ngân hàng 26 năm, chưa bao giờ thấy lãi suất thấp như bây giờ”. Đây là lợi thế lớn cho cả doanh nghiệp lẫn người dân, song ông lưu ý lãi suất không phải “chiếc đũa thần” để giải quyết tất cả.

Theo ông, điều cốt lõi nằm ở thủ tục và tốc độ triển khai dự án. “Nếu một dự án chỉ mất sáu tháng để triển khai, doanh nghiệp sẽ không quá bận tâm lãi suất 7% hay 10%. Nhưng nếu bị treo nhiều năm, ‘lãi mẹ đẻ lãi con’ thì dù lãi suất giảm đến đâu cũng không cứu nổi”, ông phân tích.

Đề cập đến chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, ông Vinh bày tỏ niềm tin rằng quý 4 năm nay và năm 2026 sẽ là thời điểm giải ngân mạnh mẽ. Ông Vinh đồng tình với phương án giao trực tiếp cho những doanh nghiệp bất động sản uy tín triển khai dự án với giá hợp lý, Nhà nước chỉ cần tập trung kiểm soát mục tiêu và ưu đãi đúng đối tượng.

“Làm nhà ở xã hội không phải để kinh doanh có lãi, mà là trách nhiệm xã hội. Doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận phần thiệt để bù từ lĩnh vực khác”, Tổng Giám đốc VPBank khẳng định