Thị trường bất động sản “sôi động”, môi giới cũng “tấp nập” quay lại với nghề?

Theo nhiều đánh giá, thị trường nhà ở trong 9 tháng qua đã ghi nhận sự “tăng nhiệt”. Minh chứng không chỉ đến từ sức nóng của chung cư và các cuộc đấu giá đất mà còn đến từ con số thống kê số lượng môi giới quay trở lại với nghề trong thời gian qua.

Untitled-3

Nhiều phân khúc “tăng nhiệt”

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 3 nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 cũng cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Các phân khúc BĐS, từ nhà ở, thương mại tới BĐS công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Báo cáo thị trường BĐS quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, thị trường BĐS nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự "tăng nhiệt".

Theo đó, câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức "xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Về nguồn cung, đại diện Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường BĐS nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê, nhưng nguồn cung quý 3 vẫn cho thấy sự "tăng trưởng" khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai giúp thị trường trở nên "náo nhiệt" hơn.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh. Theo đó 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc "khủng".

Môi giới “tấp nập” hơn

Bên cạnh sức nóng đến từ chung cư và các cuộc đấu giá đất, thị trường bất động sản còn chứng kiến sự “sôi động” hơn từ đội ngũ môi giới bất động sản. Báo cáo mới đây của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đã chỉ rõ về tình hình hoạt động của môi giới bất động sản trong quý III/2024.

Theo đó, hàng loạt văn phòng môi giới tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, mở mới, mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập. Ước tính có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Nguồn: Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Nguồn: Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Trong khi đó, cũng theo thông tin từ VARS, cả năm 2023 đã có đến 70% môi giới Bất động sản chuyển nghề hoặc rời bỏ ngành. Trước đó, số lượng môi giới Bất động sản hoạt động trong lĩnh vực này đạt khoảng 300.000 người. Tuy nhiên, do tác động của biến động thị trường, hiện chỉ còn khoảng 100.000 người tiếp tục hoạt động.

Về tình hình đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận số doanh nghiệp giải thể là 907 doanh nghiệp (giảm 3,1%). Trong khi đó, doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.553 (tăng 39,7%) so với cùng kỳ. Đồng thời doanh nghiệp thành lập mới ghi nhận con số 3.446 doanh nghiệp (tăng 1,4%).

VARS dự báo, trong quý IV/2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh "ấn nút tăng tốc", khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ xuất hiện các xu hướng mới, nổi bật là xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

An Nhiên

Bình luận

Nổi bật

Đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh đang diễn biến thế nào?

Đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh đang diễn biến thế nào?

sự kiện🞄Thứ tư, 06/08/2025, 16:03

Thị trường bất động sản khu vực ven TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đang trải qua một đợt biến động giá đáng chú ý, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội chuyển mình, tiềm năng tăng trưởng dài hạn?

Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội chuyển mình, tiềm năng tăng trưởng dài hạn?

sự kiện🞄Thứ tư, 06/08/2025, 16:03

Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2025 thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ, để tạo đà tốt hơn cho quá trình này thì phía chủ đầu tư cần bảo đảm tuân thủ đúng những quy định của hành lang pháp lý mới; xác định rõ quan điểm “sai ở đâu sửa ngay ở đó”, tránh nguy cơ vướng mắc, ngưng trệ về sau.

Phân khúc shophouse tầng trệt  - “Mặt tiền vàng” lặng lẽ giữa làn sóng mua nhà tăng cao

Phân khúc shophouse tầng trệt - “Mặt tiền vàng” lặng lẽ giữa làn sóng mua nhà tăng cao

sự kiện🞄Thứ tư, 06/08/2025, 16:03

Trong bối cảnh giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh mới, phân khúc shophouse tầng trệt – vốn từng được kỳ vọng là "gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản – lại rơi vào tình trạng ế ẩm kéo dài. Hàng loạt mặt bằng nằm ngay dưới chân các tòa nhà cao tầng đang bị bỏ trống nhiều năm, làm dấy lên những nghi ngại về hiệu quả khai thác thực tế của loại hình bất động sản này.