Thị trường bất động sản: “Lướt sóng” ngày càng khó, đầu tư trung và dài hạn “lên ngôi”?
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Ở đó, xu hướng “lướt sóng”, mua để bán nhanh kiếm lời đã không còn được ưa chuộng. Thay vào đó là tâm lý nắm giữ trung và dài hạn.

Qua thời “lướt sóng”
Trong giai đoạn 2016 – 2021, đặc biệt ở các đô thị lớn và vùng ven được quy hoạch hạ tầng, hiện tượng “lướt sóng” BĐS diễn ra phổ biến. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ vốn ngắn hạn, thậm chí vay ngân hàng, rồi sang tay trong vài tháng đã có thể thu lãi hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Giá đất tăng nóng không dựa trên giá trị sử dụng thực mà chủ yếu là kỳ vọng tương lai. Tuy nhiên, từ năm 2022, khi lãi suất tăng, tín dụng BĐS bị siết chặt, cùng với sự “chững lại” của kinh tế toàn cầu, “sóng” giá không còn mạnh như trước.
Đến giai đoạn 2024 – 2025, thị trường đã qua giai đoạn điều chỉnh sâu, nhiều nhà đầu tư “ôm” đất với giá cao phải chấp nhận bán cắt lỗ hoặc chôn vốn dài hạn. Chu kỳ tăng trưởng nóng đã qua, “lướt sóng” không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực. Những chuyển dịch này một lần nữa khẳng định: tư duy mua để “lướt sóng” không còn phù hợp thay vào đó là yêu cầu về đầu tư theo giá trị, dài hạn và có thanh khoản thực.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết : “Ba yếu tố chính khiến mô hình đầu tư ngắn hạn này mất dần sức hút: Thứ nhất, chính sách kiểm soát chặt tín dụng và pháp lý Ngân hàng Nhà nước, khiến việc mua đi bán lại nhanh gặp nhiều rào cản. Thứ hai, chi phí lãi suất cho vay trung bình 9 – 11%/năm khiến việc vay tiền để “lướt sóng” trở nên rủi ro. Thứ ba, tâm lý thị trường thay đổi, người mua ngày càng ưu tiên nhu cầu ở thật, tính thanh khoản lâu dài; nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thận trọng hơn sau giai đoạn nhiều người “mắc kẹt” vốn”.
“Thay vì chỉ nhìn vào mức tăng giá kỳ vọng, nhà đầu tư sẽ đánh giá tổng thể: pháp lý, hạ tầng, tiện ích, tiềm năng khai thác sử dụng... đây là cách tiếp cận của các thị trường trưởng thành trên thế giới. Một thị trường bền vững cần sự cân bằng giữa cung – cầu thật, giữa nhà đầu tư và người mua ở, việc loại bỏ tâm lý đầu cơ ngắn hạn là bước tiến tích cực” - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam Troy Griffiths nhận định.
Nhu cầu ở thực được ưu tiên
Khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận trong nửa đầu năm nay, có khoảng 64% người tiêu dùng mua bất động sản với mục đích để ở, trong khi tỷ lệ mua để đầu tư chiếm 36%.
Các loại hình thu hút người tiêu dùng mua nhiều nhất trong 6 tháng qua gồm đất nền (chiếm 33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%). Dự báo trong 12 tháng tới, đây tiếp tục là 3 loại hình được người mua ở thực tìm kiếm nhiều nhất. Song, thứ hạng về mức độ quan tâm có sự thay đổi khi dẫn đầu là chung cư và nhà riêng (đều chiếm 31%), tiếp đến là đất nền (19%).
Có thể thấy, nhu cầu thực đang áp đảo trên thị trường địa ốc. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn chia sẻ, người mua để ở sẵn sàng vay ngân hàng nếu sản phẩm đáp ứng được các nhu cầu thực về tiện ích và môi trường.
Tại khảo sát của đơn vị, có 20% ứng viên rất sẵn sàng và 46% ứng viên sẵn sàng vay ngân hàng để mua nhà ở. Tỷ lệ 2 nhóm này áp đảo hoàn toàn so với nhóm trung lập, nhóm không sẵn sàng và rất không sẵn sàng trong việc vay mua nhà.

(Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Với mục đích đầu tư, ông Long thông tin các bất động sản sơ cấp với thời gian nắm giữ trung và dài hạn đang được ưu tiên trên thị trường. Những yếu tố chính được người dân quan tâm khi đầu tư bất động sản sơ cấp gồm pháp lý dự án, hạ tầng kết nối, hệ thống tiện ích, cảnh quan và thiết kế.
Bên cạnh đó, xu hướng lướt sóng trên thị trường đã giảm bớt so với năm ngoái khi chỉ có 12% nhà đầu tư có ý định nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Tỷ lệ nhà đầu tư dự định nắm giữ tài sản từ 3 - 10 năm chiếm tới 49%.
Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, khi thị trường chuyển từ đầu cơ sang đầu tư giá trị, xuất hiện một số hiệu ứng tích cực: Giá có thể tiệm cận giá trị sử dụng, khi phần lớn giao dịch phục vụ nhu cầu ở thật, chỉ số giá phản ánh thực tiễn cung – cầu, giảm biến động bất hợp lý. Đặc biệt, tính minh bạch và niềm tin vào thị trường được củng cố, khi pháp lý rõ ràng, thông tin dự án minh bạch, nhà đầu tư dễ đánh giá rủi ro hơn.
“Đối với nhà đầu tư, cần nghiên cứu kỹ pháp lý, chỉ nên rót vốn vào dự án có giấy phép đầy đủ, tránh rủi ro tranh chấp; theo dõi quy hoạch hạ tầng, nên đầu tư ở khu vực đã hoặc sắp triển khai dự án giao thông, tiện ích công cộng. Nhà đầu tư cũng nên tính toán kỹ bài toán về “dòng tiền”, xác định rõ thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận kỳ vọng trên cơ sở cho thuê hoặc khai thác thực. Đặc biệt, cần đa dạng hóa danh mục, không nên dồn toàn bộ vốn vào một loại hình hay một khu vực” – ông Nguyễn Thế Điệp khuyến nghị.
An Nhiên
Bình luận
Nổi bật
Thị trường bất động sản: “Lướt sóng” ngày càng khó, đầu tư trung và dài hạn “lên ngôi”?
sự kiện🞄Thứ tư, 13/08/2025, 22:55
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Ở đó, xu hướng “lướt sóng”, mua để bán nhanh kiếm lời đã không còn được ưa chuộng. Thay vào đó là tâm lý nắm giữ trung và dài hạn.
Dòng tiền bất động sản dịch chuyển từ Bắc vào Nam, tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới
sự kiện🞄Thứ tư, 13/08/2025, 08:34
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, một xu hướng nổi bật đang hình thành: dòng tiền đầu tư từ khu vực phía Bắc dịch chuyển mạnh vào phía Nam. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh sự thay đổi khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư mà còn mở ra những cơ hội mới, định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Bất động sản Đà Nẵng lấy đà “tăng tốc”
sự kiện🞄Thứ tư, 13/08/2025, 08:33
Đà Nẵng đang ở giai đoạn vàng để tăng tốc, trở thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của Việt Nam và Đông Nam Á. Theo đó, thị trường bất động sản cũng đang trở nên nóng hơn bao giờ hết khi hàng loạt “tay to” cũng rục rịch về săn đất.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.