Giá chung cư Hà Nội liệu có tiếp tục tăng vào cuối năm

Theo báo cáo thị trường vừa được công bố bởi một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tính đến hết tháng 6/2025, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về nguồn cung, nhiều dự án từng "án binh bất động" đã được tháo gỡ pháp lý, mở ra cơ hội tái khởi động trong nửa cuối năm nay. Dự kiến, tổng nguồn cung mới ra thị trường trong năm 2025 có thể đạt 31.000 căn hộ, tương đương với mức cung của năm trước đó.

Một đơn vị khảo sát khác cũng ghi nhận, trong nửa đầu năm nay, Hà Nội chào đón khoảng 14.900 căn hộ mới, tăng tới 121% so với cùng kỳ năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục neo ở mức cao, đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các sản phẩm căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 11.500 căn hộ được chào bán, phần lớn tiếp tục tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Giá bán chủ yếu tập trung ở phân khúc cao

Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội mở bán gần đây đều ghi nhận mức giá cao, vượt xa ngưỡng trung bình toàn thị trường.

Chẳng hạn, một dự án tại phường Đại Mỗ đang được chào bán với mức giá dao động từ 80 đến 120 triệu đồng/m2. Tại phường Từ Liêm, dự án nằm ngay mặt đường Lê Quang Đạo có mức giá mở bán khoảng 130 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Tại phường Việt Hưng, một dự án khác cũng có mức giá dự kiến vượt 120 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Cầu Giấy ghi nhận một dự án có giá dự kiến từ 150 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ khó giảm, thậm chí có thể tăng nhẹ

Bình luận về xu hướng giá cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng dù nguồn cung đang tăng, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao tại đô thị như Hà Nội.

Theo ông Đính, mặt bằng giá sơ cấp khó có khả năng điều chỉnh giảm do chi phí đầu vào tiếp tục tăng, bao gồm chi phí đất, vật liệu xây dựng, nhân công và vốn đầu tư. Bên cạnh đó, phần lớn sản phẩm mới hiện nay được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp, kéo theo mức giá chào bán tăng tương ứng.

Ông cũng nhấn mạnh, từ nay đến cuối năm, giá căn hộ có thể tiếp tục đi lên nhẹ do kỳ vọng sinh lời từ nhà đầu tư vẫn ở mức cao, trong khi phần lớn nhà đầu tư hiện nay không chịu áp lực tài chính lớn, đặc biệt là từ lãi vay. Ngoài ra, việc lãi suất cho vay được duy trì ở mức thấp, cùng dòng tiền rẻ vẫn đang chảy mạnh vào thị trường, khiến áp lực giảm giá gần như không xảy ra.

Chưa có dấu hiệu "sốt nóng"

Chia sẻ cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, nhận định nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong các tháng tới. Tuy nhiên, do chi phí nguyên vật liệu, nhân công và phát triển dự án đều ở mức cao, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn tại các khu đại đô thị, việc giảm giá là rất khó.

"Giá chung cư có thể tăng nhẹ, nhưng để xảy ra 'sốt nóng' như giai đoạn trước là điều khó xảy ra trong bối cảnh hiện nay," ông Chung đánh giá.