Thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung hạn và dài hạn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Nghị quyết 68 là một trong những “trụ cột chính sách” lớn nhất thúc đẩy kinh tế tư nhân. Đặc biệt, đối với lĩnh vực bất động sản, nghị quyết góp phần giải quyết các vướng mắc về pháp lý – chiếm tới 70% khó khăn lĩnh vực này.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Nghị quyết 68 xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế, chúng tôi rất phấn khởi. Sau đó Quốc hội ban hành Nghị quyết 168 và Chính phủ ban hành Nghị quyết 138 để triển khai nghị quyết của Bộ Chính trị. Chúng tôi rất vui mừng vì chỉ trong một thời gian ngắn đã có nhiều nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân và trong đó có lực lượng doanh nghiệp bất động sản”.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, các tổ chức tín dụng hiện đóng vai trò "bà đỡ" của nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Bởi vì sau khi doanh nghiệp tạo lập được quỹ đất, lúc đó rất cần nguồn vốn để đầu tư xây dựng triển khai dự án. Có được nguồn vốn này, doanh nghiệp đã bỏ tiền ra rất lớn để mua đất, do đó nguồn vốn tín dụng là nguồn vốn mồi đầu tiên doanh nghiệp tiếp cận vì lúc đó chưa huy động được vốn của khách hàng, chưa xây dựng xong hạ tầng thì chưa đủ điều kiện huy động vốn…

Về thực tế trong thời gian qua, ông Châu cũng thừa nhận, thời gian qua, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản uy tín đã sử dụng vốn đúng mục đích, an toàn, giúp hoàn thành dự án và trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, cũng có doanh nghiệp yếu kém, đầu tư dàn trải, dùng vốn sai mục đích, gây rủi ro cho tổ chức tín dụng. Do đó, trong khi ngân hàng đóng vai trò "bà đỡ", doanh nghiệp cũng cần đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy DN vẫn đối mặt với rào cản trong tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn.

Hiện nay, các tổ chức tín dụng đang bị hạn chế vì 80-90% nguồn vốn huy động là nguồn vốn ngắn hạn – trong khi đó yêu cầu của thị trường bất động sản là nguồn vốn trung hạn và dài hạn, rủi ro này của các tổ chức tín dụng chúng ta phải chia sẻ.

Vị này bày tỏ mong muốn Chính phủ và cả người dân của chúng ta có nhận thức rằng, bỏ vốn vào ngân hàng ở các kênh trung hạn, dài hạn để các ngân hàng có nguồn tốt hơn, an toàn hơn để cho vay, chuyển đổi trong xã hội để tăng thêm nguồn gửi tiền tiết kiệm trung hạn, dài hạn nhiều hơn. Lúc đó mới đảm bảo cho tín dụng phát triển an toàn, bền vững, trong đó có thị trường bất động sản.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản cần uy tín sẽ được các tổ chức tín dụng đưa vào danh sách khách hàng uy tín… Tự thân các doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc lại doanh nghiệp, tái cơ cấu lại đầu tư, không dàn trải, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc thị trường đáp ứng nhu cầu thực.

Ông Châu rất mong Ngân hàng Nhà nước có cơ chế để xử lý nợ xấu, cả ngân hàng cả doanh nghiệp cùng đồng hành, bước song hành với nhau để các bên đều có lợi, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.