Bất động sản Đà Nẵng: Doanh thu hạ nhịp ngắn hạn nhưng triển vọng dài hạn vẫn sáng

Doanh thu giảm so với tháng trước, nhưng vẫn tăng vọt so với cùng kỳ

Theo Cơ quan Thống kê Đà Nẵng, tháng 8/2025, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt hơn 1.735 tỷ đồng, giảm 13,6% so với tháng trước nhưng tăng tới 76,2% so với cùng kỳ 2024. Tính chung 8 tháng, doanh thu đạt trên 13.500 tỷ đồng, tăng 108% và dẫn đầu trong các ngành dịch vụ.

Nguyên nhân sụt giảm so với tháng trước đến từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước khung giá đất mới. Tuy vậy, đà tăng trưởng so với cùng kỳ vẫn được duy trì nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi và sức hút từ các dự án quy hoạch lớn sau sáp nhập.

Căn hộ tăng giá mạnh, giao dịch chững lại

Theo CBRE, 6 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng có thêm 950 căn hộ từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 27% trong một năm. Một số dự án hạng sang dọc sông Hàn và trung tâm thành phố ghi nhận giá bán 130 – 200 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, mặt bằng giá cao khiến giao dịch giảm tới 65% so với nửa cuối 2024. Dù vậy, giai đoạn 2024 – 2027, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 10.000 căn hộ mới, với tốc độ tăng trưởng nguồn cung bình quân 26%/năm, trong khi giá sơ cấp dự báo tăng 15%/năm.

Triển vọng nhờ hạ tầng và sáp nhập

Các chuyên gia nhận định triển vọng Đà Nẵng vẫn sáng nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng dòng vốn FDI và sự bùng nổ của du lịch. Đặc biệt, việc sáp nhập Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 được xem là “cú hích” lớn, mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm dư địa cho các nhà đầu tư chiến lược.

Trong những tháng cuối năm, thành phố đặt mục tiêu tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng để hình thành “quỹ đất sạch”, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Đây được kỳ vọng sẽ tiếp tục củng cố nền tảng tăng trưởng dài hạn cho thị trường địa ốc Đà Nẵng.