Giới đầu tư Hà Nội đang đổ vốn mạnh mẽ vào thị trường bất động sản phía Nam

Nhà đầu tư “gửi vàng” tại thị trường phía Nam

Chưa bao giờ thị trường bất động sản Phía Nam lại trở thành tâm điểm hút vốn các nhà đầu tư Hà Nội mạnh mẽ như hiện nay. Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến bất động sản TP.HCM, trong đó có 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển dòng tiền vào khu vực phía Nam là chênh lệch giá. “Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP HCM.

Thông thường, thị trường chung cư Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn TP HCM khoảng 30%. Cho đến thời điểm tháng 5/2024, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP HCM. Và xu hướng này vẫn đang tiếp tục diễn ra", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khẳng định

Giá căn hộ chung cư Hà Nội ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Chi phí đầu tư lớn trong khi khả năng tăng giá hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng rút lui. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ tốc độ tăng giá cao hơn và tiềm năng mở rộng mạnh mẽ.

Các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ giá hợp lý và khả năng sinh lời tốt. Sự dịch chuyển dòng vốn này cho thấy nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường có biên lợi nhuận tốt hơn thay vì bám trụ tại Hà Nội khi giá bất động sản đã chững lại.

Không chỉ vậy, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang dần thay đổi quan điểm từ đầu tư lướt sóng sang chiến lược dài hạn hơn. Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến dòng tiền bền vững từ việc cho thuê hoặc nắm giữ tài sản trong chu kỳ dài để hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Các khu vực như Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai… trở thành điểm đến hấp dẫn, nhờ giá thành hợp lý và tiềm năng tăng giá tốt khi các dự án giao thông lớn được hoàn thiện.

Giá chỉ bằng một nửa Hà Nội?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào khu vực giá thấp hơn và chờ đợi cơ hội trong giai đoạn sắp tới. Hiện nay giá nhà Hà Nội cao gấp 2 lần TPHCM. Điều này vừa là thách thức, vừa tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản TPHCM hậu sáp nhập.

Ông Tuấn phân tích, sau sáp nhập TPHCM trở thành siêu đô thị mới có dân số và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Thế nhưng, giá nhà ở, đặc biệt căn hộ thấp hơn Hà Nội. Thậm chí có thời điểm, giá căn hộ TPHCM chỉ bằng một nửa so với Hà Nội dù ở cùng phân khúc.

Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này. Thứ nhất, TPHCM tổn thương sâu do COVID-19. Các nhà đầu tư rút vốn, doanh nghiệp đóng cửa, lực cầu bị suy giảm. Nhà mặt phố và cho thuê bị ngắt mạch mất dòng tiền làm nản lòng giới đầu tư giữ tài sản lâu dài.

Thứ hai, trái phiếu và khủng hoảng niềm tin. Giai đoạn này, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn bị vỡ cấu trúc tài chính do trái phiếu đáo hạn hàng loạt. Nhiều dự án đóng băng không thanh khoản được, khách hàng mất niềm tin vì bị treo sổ hồng, bàn giao trễ, vướng pháp lý... ảnh hưởng lớn tới niềm tin của nhà đầu tư vào TPHCM.

Thứ ba, so với Hà Nội thì việc người dân TPHCM sẵn sàng di dời ra ngoại vi như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để có giá rẻ hơn, môi trường tốt hơn. Việc di chuyển diễn ra mạnh mẽ từ sau dịch COVID-19 đến nay. Ngược lại, Hà Nội nhu cầu ở lại trong nội đô vẫn rất cao.

Thứ tư, tâm lý sở hữu và tích sản với đất đai của người Hà Nội tốt hơn. Gia đình ba thế hệ tại Hà Nội có xu hướng mua nhà gần bố mẹ nên tạo được nhu cầu ổn định. Bên cạnh đó, dòng tiền từ khu vực công, hệ thống ngân hàng và các tập đoàn lớn vận hành ổn định hơn trong khủng hoảng.

Cuối cùng, cấu trúc đô thị TPHCM trải rộng, không “neo” giá bằng hành chính. Trong khi đó, Hà Nội phát triển theo hướng tập trung quanh các trục hành chính, các khu đại đô thị tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, giá bất động sản tại TPHCM thấp hơn Hà Nội không đồng nghĩa với việc TPHCM yếu hơn. Đây là kết quả của sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt quá đà 2016 - 2020, cú sốc từ dịch bệnh, trái phiếu và mất niềm tin vào thị trường 2021 - 2023 cũng như việc cơ cấu dân cư, hành vi, quy hoạch đô thị của TPHCM.

“Việc chênh lệch giá này có thể nhìn nhận là một cơ hội tái định vị giá trị thật của thị trường TPHCM, trước khi bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn. Đây cũng là giai đoạn dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội và nhu cầu tìm kiếm từ thị trường Hà Nội đã rõ ràng hơn trong nửa đầu 2025”, ông Tuấn nói.