Bất động sản Việt Nam trở thành “điểm sáng” của khu vực, cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ

Động lực thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài

Hiện tại, Việt Nam đang trong giai đoạn cải cách sâu rộng, đặc biệt về hoàn thiện khung pháp lý và ban hành các nghị định hướng dẫn, tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận với thông lệ quốc tế.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội, đánh giá hiện nay, quyết định đầu tư của đối tác nước ngoài vào bất động sản Việt Nam không chỉ chịu ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế truyền thống, mà còn bị chi phối mạnh bởi những chuyển động sâu rộng của địa chính trị, tái cấu trúc chuỗi cung ứng và xu hướng bảo hộ thương mại toàn cầu.

Tuy nhiên, Việt Nam vẫn được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị, quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản, châu Âu. Vì vậy, Việt Nam dần trở thành trung tâm kết nối mới của chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư, bà Dung nhận định các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch, khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền. Thêm vào đó, nhiều quỹ đầu tư, nhất là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG) thành điều kiện tiên quyết. Những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện, quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn.

Một thay đổi đáng chú ý nữa là sự dịch chuyển “khẩu vị” đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng vệ tinh. Trước tình trạng quỹ đất hạn chế và giá cao tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại một số địa phương lân cận là Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng –nơi được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật lẫn giao thông kết nối.

Bất động sản vốn là ngành dễ bị ảnh hưởng bởi rủi ro địa chính trị. Tuy nhiên, trong khó khăn luôn tiềm ẩn cơ hội, đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt, thích nghi nhanh chóng. Đối với Việt Nam, những thách thức từ môi trường quốc tế chính là phép thử cho sức bền của nền kinh tế, hiệu quả của cải cách pháp lý và năng lực thực thi chính sách.

Theo bà Dung, 3 động lực chính sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam vào nửa cuối năm 2025 bao gồm: sự hoàn thiện khung pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và xu hướng thị trường hướng tới các phân khúc mới nổi cùng mô hình hợp tác linh hoạt.

Đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ

Bước sang năm 2025 khi những quy định mới của pháp luật liên quan đến thị trường BĐS đã được hiện thực hóa và đi vào cuộc sống, bất chấp một số khó khăn, trở ngại vẫn còn sót lại, thị trường sẽ tiếp đà để phục hồi, tăng trưởng trong một chu kỳ mới. Bên cạnh những tác động tích cực, chắc chắn sẽ có những quy định gây hoang mang, lo lắng cho DN và người dân. Tuy nhiên, với sự theo dõi ngày càng sát sao từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, thị trường sẽ có sự cân đối, điều chỉnh bảo đảm tính hài hòa, phù hợp.

Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2025 thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ, để tạo đà tốt hơn cho quá trình này thì phía chủ đầu tư cần bảo đảm tuân thủ đúng những quy định của hành lang pháp lý mới; xác định rõ quan điểm “sai ở đâu sửa ngay ở đó”, tránh nguy cơ vướng mắc, ngưng trệ về sau; xem xét, cân nhắc phương án hợp tác đầu tư nhằm bảo đảm tính an toàn về nguồn lực tài chính, bảo đảm mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Đối với khách hàng, nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu những quy định pháp luật liên quan và thông tin thị trường được cập nhật từ nguồn chính thống để trở thành người mua thông thái; đồng thời ưu tiên làm việc với chủ đầu tư uy tín, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, bảo đảm tính kiểm soát, không bị phụ thuộc...

“Trong giai đoạn này, vai trò điều tiết và quản lý của Nhà nước có vai trò quan trọng, vì vậy cần quán triệt một cách mạnh mẽ để bảo đảm những quy định trong luật được thực thi đạt hiệu quả, quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt, không cứng nhắc, phù hợp trong từng thời điểm, bối cảnh, tránh tình trạng đột ngột, gây nguy cơ khiến các chủ thể hoang mang, lo lắng, ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường. Từ đó, ưu tiên lựa chọn các chính sách có tác động mạnh nhất để đạt được mục tiêu, bảo đảm tính nhất quán trong mọi phương diện để thị trường thực sự sẵn sàng bước vào Kỷ nguyên mới” - TS Nguyễn Văn Đính nói.