Bất động sản 2025: Nhiều lực đẩy cho sự hồi phục, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn

Nhiều lực đẩy để thị trường phục hồi

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 đang hưởng lợi từ hàng loạt yếu tố tích cực. Trước hết là chính sách sáp nhập một số tỉnh, thành phố, tổ chức chính quyền theo hướng tinh gọn và phân cấp mạnh mẽ hơn cho địa phương. Điều này không chỉ giúp nâng cao năng lực quản lý mà còn mở ra dư địa phát triển quỹ đất, quy hoạch đô thị và tạo động lực thu hút đầu tư mới.

Song hành với đó, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, hỗ trợ đáng kể cho người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư. Đây là yếu tố then chốt giúp nhiều khách hàng mạnh dạn “xuống tiền”, đặc biệt trong bối cảnh niềm tin thị trường đang dần được củng cố.

Một điểm sáng khác đến từ giải ngân vốn đầu tư công. Tính đến hết tháng 7/2025, Bộ Tài chính ghi nhận tổng giá trị giải ngân đạt khoảng 388.301 tỷ đồng, tương đương 43,9% kế hoạch, cao hơn gần 10% so với cùng kỳ năm 2024. Dòng vốn này tiếp tục chảy mạnh vào hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các dự án dân sinh, tạo hiệu ứng lan tỏa cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện nhờ tiến trình sửa đổi các luật liên quan, cùng nỗ lực tháo gỡ các dự án “treo” kéo dài nhiều năm, đang góp phần làm tăng tính minh bạch, nâng cao niềm tin của người mua và nhà đầu tư.

Dù triển vọng sáng, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết triệt để, một số dự án chậm tiến độ, thiếu minh bạch vẫn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư. Ngoài ra, khả năng hấp thụ nguồn cung mới phụ thuộc lớn vào sức mua thực tế – vốn bị chi phối bởi thu nhập người dân chưa cải thiện rõ rệt.

Trong bối cảnh đó, sự thận trọng là điều cần thiết. Người mua và nhà đầu tư cá nhân nên ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn như khu đô thị xanh, trung tâm hành chính mới hoặc những dự án gắn với hạ tầng trọng điểm.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nên cân nhắc lựa chọn các thành phố du lịch có lượng khách ổn định trên 8 triệu lượt/năm, gần sân bay quốc tế - những yếu tố bảo đảm hiệu quả khai thác bền vững.

Phân khúc nghỉ dưỡng cần thời gian để phục hồi

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam của BHS Property (thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn BHS -BHS Group) đã cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung tăng lên và bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc khi liên tiếp có các dự án mở bán mới với lượng giao dịch tích cực. Tuy nhiên vẫn còn một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản tiếp tục gặp khó.

Theo đó, giá bán nhìn chung không có quá nhiều biến động so với quý trước dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê tăng lên. Đáng chú ý, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ và chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Trung, nhất là tại các thị trường Phú Thọ, Hòa Bình (Phú Thọ mới) và Khánh Hoà.

Trên cơ sở tổng hợp, phân tích dữ liệu chung, BHS Property dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng dự báo sẽ cung cấp ra thị trường 3.300 căn với các thị trường chủ yếu như Hải Phòng (miền Bắc), Khánh Hòa (miền Trung) và Bà Rịa - Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh mới, miền Nam) sẽ chiếm phần lớn.

Theo BHS Property, những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những điểm nghẽn tồn tại, ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn, giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng.

“Dự báo thanh khoản của loại hình này trong nửa cuối năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Dù vậy, một số thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Quảng Ninh, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ… sẽ là những địa điểm được khách hàng lựa chọn đầu tư trước vì lợi thế về khai thác du lịch đã được chứng minh” - BHS Property nhận định.