Sắp đấu giá “lô đất vàng” từng được trả gần 4.000 tỷ ở Thủ Thiêm

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết đơn vị này vừa báo cáo UBND thành phố về kế hoạch bán đấu giá 19 lô đất và và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức. 

Các lô đất vàng bao gồm các lô có kí hiệu 1-12; 1-3; 3-5 ở khu đô thị mới Thủ Thiêm và 16 lô đất khác. Trước mắt, trong năm 2024, thành phố sẽ đấu giá 03 lô đất (lô 1-2, lô 1-3 và lô 3-5), sau khi có kết quả đấu giá thành công sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 16 lô đất còn lại. 

Theo Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm, trong năm 2024, thành phố cần 2.500 tỷ đồng để chi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Nếu đấu giá thành công, số tiền này sẽ góp phần cho thành phố có nguồn thu để chi trả cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài các lô đất vàng trên, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng xây dựng phương án tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tại hai khu đô thị mới Thủ Thiêm và Thủ Đức.

Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá lô 3-5 dự kiến trước ngày 02/12/2024. Tuy nhiên, ngay từ bây giờ cho tới tháng 9, cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trước tháng 10/2024 sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá.

Đáng chú ý, lô đất 3-5 từng được tổ chức đấu giá hồi tháng 11/2021. Đây là lô đất có diện tích hơn 6.400 m2 và được quy hoạch vào mục đích xây dựng nhà ở chung cư kết hợp thương mại. Hồi tháng 11/2021, Công ty cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô 3-5 với mức 3.820 tỷ đồng (cao hơn 7 lần giá khởi điểm). Tuy nhiên, sau 6 tháng, công ty này tuyên bố rút lui và bỏ cọc hơn 115 tỷ đồng. Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, cơ quan chức năng sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký trước đó với Công ty cổ phần Dream Republic. 

Ngoài ra với hai lô đất còn lại (1-12;1-3) trong đợt đấu giá này, cơ quan chức năng sẽ tổ chức đấu giá trước ngày 5/11/2024. Hiện cả hai lô đất này đều được quy hoạch làm khu dân cư đa chức năng thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích gần 8.000 m2 và 5.000 m2.

Đối với 16 lô đất còn lại, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, chỉ có 08 lô đất được xây dựng kế hoạch bán đấu giá chi tiết trong năm 2026. 

Cụ thể, 04 lô đất thuộc khu chức năng số 01 (ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9, 1-10) dự kiến đấu giá trước tháng 4/2026; 03 lô đất thuộc khu chức năng số 03 (ký hiệu 3-8, 3-9, 3-12), dự kiến đấu giá trước tháng 5/2026; lô đất 7-1 dự kiến đấu giá trước tháng 3/2026 (lô 7-1 có diện tích 74.393,4 m2, nằm trên cù lao nhỏ, có cảnh quan sông nước và được quy hoạch xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế). 

08 lô đất còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, gồm: 06 lô đất thuộc khu phức hợp thể thao, giải trí 2C đang được các sở, ngành liên quan điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh, sau khi hoàn tất thủ tục sẽ có kế hoạch đấu giá chi tiết.

Lô đất 1-12 quy hoạch xây dựng trung tâm hội nghị triển lãm và lô đất 1-20 quy hoạch khu phức hợp khách sạn, sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng trước tháng 9/2024 sẽ có phương án đấu giá.

Riêng 3.790 căn hộ chung cư thuộc lô RI, R2, R3, R4, R5 tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức, dự kiến tổ chức đấu giá trước ngày 20/11/2025. Thời gian chuẩn bị các hồ sơ pháp lý từ tháng 8/2024 - tháng 8/2025. Thời gian lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá hoàn thành trước tháng 10/2025.

Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, cho biết đối với 3.790 căn hộ,  UBND thành phố chỉ đạo các sở ngành và đơn vị liên quan rà soát, tham mưu đề xuất các thủ tục pháp lý, như: đề xuất báo cáo chuyển đổi từ mục tiêu quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại; tham mưu liên quan xác lập sở hữu toàn dân đối với các hạng mục công trình sử dụng chung, hành lang, cầu thang, công viên, lối đi.