Thị trường đất nền: Sở hữu tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư đồng loạt quay trở lại

Đất nền hút khách trở lại

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, phân tích thị trường này "hút khách" trở lại do chịu tác động mạnh từ hai yếu tố.

Đầu tiên là xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đà tăng giá này đã đẩy một bộ phần nhà đầu tư chuyển dịch sang đất nền với mức giá phù hợp hơn. Thứ hai là việc các địa phương công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 25-30% so với bảng cũ, phân khúc đất nền chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi này.

Bên cạnh đó là quy định siết phân lô bán nền với các đô thị loại I, II và III cũng như việc TP HCM cấm dự án phân lô bán nền trên toàn địa bàn, tác động mạnh đến tâm lý giới đầu tư. Nhiều người kỳ vọng khi nguồn cung tương lai hạn chế, nhiều khả năng giá đất nền có biến động lớn và tranh thủ cơ hội này săn đất, đón đầu đà tăng đã được dự báo trước.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, giới đầu tư bắt đầu trở lại thị trường đất nền sau khi đánh giá được tiềm năng của loại hình. Quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP HCM và cả ở những đô thị trung tâm các tỉnh vùng ven. Ngoài ra, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường. Điều này có thể đẩy giá đất nền tăng 2-5% trong các tháng tới.

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Cụ thể, tháng vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.

Đơn vị này cho rằng tháng 10 là lần đầu tiên (sau thời gian dài) thị trường đất nền TP HCM diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở TP HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước, trong khi con số này tại Hà Nội lần lượt là 14% và 23%. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...

Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở TP HCM nhìn nhận phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong Luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành. Giao dịch dù chưa hoàn toàn phục hồi, song đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực, bằng 50-60% so với giai đoạn cao điểm 2022. Riêng TP HCM đã bắt đầu ghi nhận hoạt động mua bán sôi động với giá tăng từ 10-20% so với năm ngoái.

Tiềm năng sinh lời vượt trội

Theo dự báo, từ quý II đến quý IV/2025, thị trường bất động sản được sẽ có sự tăng giá mạnh ở các phân khúc đất nền và biệt thự dự án, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ nhu cầu ở thực và lợi suất cho thuê cao, đây cũng là thời điểm thị trường bước vào chu kỳ khởi sắc.

Trong dự báo mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn đã chia sẻ về thời điểm “đảo chiều” của các loại hình bất động sản. Đặc biệt, điểm rơi của phân khúc đất nền sẽ vào quý II và quý III/2025.

Trong năm 2024, chung cư là phân khúc nổi bật của thị trường. Tuy nhiên, sang năm 2025, vị thế này sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn, trong đó có đất nền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn chia sẻ, cách đây khoảng một năm rưỡi, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Điều này khác với bây giờ, khi lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Ở giai đoạn này, chúng ta còn cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,...

Sở dĩ miền bắc có sự khởi sắc trở lại trong thời gian qua là vì dòng tiền trong dân rất lớn. Như chúng tôi từng thông tin trước đây, dòng tiền đã có dấu hiệu dịch chuyển từ Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 và từ đó đến giờ, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở thị trường này rất nhiều. Hà Nội đã có sự đi trước”, ông Quốc Anh cho hay.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.