Phân khúc đầu tư “vua” trên thị trường địa ốc lấy lại vị thế

Năm 2024 phân khúc chung cư được mệnh danh là "ngôi sao" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn. Trong đó có đất nền.

Giá chung cư không ngừng tăng và neo ở mức cao khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc về khả năng sinh lời, trong khi đất nền lại có tiềm năng tăng giá mạnh hơn, đặc biệt tại những khu vực có nền giá còn thấp, nhiều dư địa phát triển. Một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ, thời điểm 2022-2023, tôi vẫn có thể đầu tư chung cư và bán lại với biên độ lợi nhuận tốt. Nhưng đến cuối 2024, giá căn hộ đã tăng quá cao, từ 72-80 triệu đồng/m2 ở trung tâm, thậm chí một số dự án vùng ven như Đông Anh còn chạm mốc 100 triệu đồng/m2. Mức giá này đã khiến biên độ lợi nhuận trên thị trường thứ cấp không còn hấp dẫn.

Anh L, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, cho biết: “Với số vốn hơn 3 tỉ đồng, trước đây tôi có thể mua một căn hộ trung cấp tại Hà Nội, nhưng giờ thì không thể. Giá cao nhưng tiềm năng tăng giá không còn nhiều, trong khi đất nền ở các khu vực đang phát triển như Hoài Đức, Gia Lâm hay Bắc Ninh vẫn có dư địa lớn hơn. Tôi đã quyết định rút vốn khỏi chung cư để chuyển sang đầu tư đất nền".

Trong chia sẻ mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn cũng đã dự báo về thời điểm "đảo chiều" của các loại hình bất động sản. Trong đó, điểm rơi của phân khúc đất nền sẽ vào quý II/2025 và quý III/2025. Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, đến khoảng đầu quý 2/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho đất nền và nhà phố.

Theo ông Lê Đình Chung - thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể sẽ chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên việc đầu tư đất nền ở thời điểm hiện tại sẽ có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1-3 năm thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

Chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển BĐS EZ nhận định rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn, chịu ít rủi ro từ biến động kinh tế. Mặc dù vậy để đạt được lợi nhuận tốt thì các nhà đầu tư cần tập trung vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng phát triển hạ tầng.

Thanh khoản của thị trường đất nền tập trung chủ yếu ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông hiện đang đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Đất nền sẽ là phân khúc có sức bật lớn trên thị trường BĐS.

Giám đốc đầu tư DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nhận định quy định siết chặt hoạt động phân lô, chia tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô tụt giảm mạnh sau năm 2025.

Trong khi đó, nhu cầu khó giảm trong dài hạn do tâm lý của người Việt hiện rất ưa chuộng loại hình BĐS này, do đó khi nguồn cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên, nhiều nhà đầu tư sẽ muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.

Thời gian tới, đất nền thổ cư tại các thành phố lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư, trong đó có thể có những đợt tăng giá mạnh do bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường.