Bất động sản đón dòng tiền mạnh mẽ, nhiều khu vực đang trở thành “tâm điểm”

Bất động sản đón dòng tiền mạnh mẽ

Số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 8 tháng đầu năm 2025, gần 1,9 triệu tỷ đồng đã được bơm ra nền kinh tế, tăng 20,19% so với cùng kỳ năm trước và là mức tăng trưởng tín dụng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Đáng chú ý, cho vay bất động sản là lĩnh vực đóng góp lớn vào tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng với mức tăng 20-30%, cao gấp 3 lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), tín dụng bất động sản tăng cao trong 8 tháng qua đến từ việc nguồn cung dự án gia tăng, nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và tái khởi động, khiến nhu cầu vốn tăng mạnh. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư phát triển dự án và đóng vai trò đòn bẩy tài chính chủ lực cho chủ đầu tư dự án cũng như khách hàng.

Còn ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho hay, bản thân các ngân hàng cũng định hướng thúc đẩy tín dụng bất động sản trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Nhiều chuyên gia cũng phân tích, bất động sản được coi là kênh đầu tư hấp dẫn vì lợi nhuận cao, đặc biệt trong những năm gần đây, và được xem là nơi "trú ẩn" an toàn cho dòng vốn trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động.

Trong đó, trong vài năm gần đây, bất động sản là kênh đầu tư có tỉ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất, vượt trội so với nhiều kênh khác như trái phiếu, cổ phiếu hay gửi tiết kiệm. Bên cạnh đó, bất động sản mang lại dòng tiền ổn định. Đơn cử, đầu tư vào căn hộ cho thuê đang dần trở thành xu hướng phổ biến, giúp mang lại thu nhập thụ động hàng tháng cao hơn gửi tiết kiệm, đồng thời vẫn hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Ngoài ra, khi các kênh khác như chứng khoán, tiền ảo có nhiều biến động, bất động sản vẫn là lựa chọn an toàn, đặc biệt khi dòng vốn trong nước có xu hướng chảy vào các tài sản có giá trị thực. Theo thời gian, giá trị bất động sản có xu hướng tăng trưởng và mang lại khoản đầu tư giá trị, đặc biệt khi được lựa chọn ở vị trí tốt và phù hợp với nhu cầu thị trường.

Khu vực nào “hút khách”

vốn rẻ đã tạo ra sức bật rõ rệt cho bất động sản, kết hợp cùng những động lực dài hạn như hạ tầng cao tốc, FDI vào Việt Nam, du lịch và thu nhập tăng. Thực tế, những năm gần đây, mỗi dự án đầu tư công như cao tốc, sân bay, cây cầu vượt sông không chỉ thay đổi kết nối vùng miền mà còn ngay lập tức kích hoạt giá đất tăng xung quanh.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý IV/2024, thị trường đã bắt đầu xuất hiện tín hiệu khởi sắc khi lượng sản phẩm rao bán và giao dịch tăng đáng kể.

Bước sang năm 2025, đà hồi phục không chỉ được duy trì mà còn lan tỏa rộng hơn. Trong giai đoạn từ quý I đến quý III/2025, giá bất động sản trung bình tăng tới 36%, trong khi lượng giao dịch quý III cũng tăng mạnh, cho thấy dòng tiền đã bắt đầu quay lại thị trường sau một thời gian dài thận trọng.

Về khu vực, thị trường miền Bắc ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Mặc dù tổng lượng quan tâm toàn vùng tăng 11%, nhưng riêng Hà Nội lại giảm tới 22%, cho thấy dòng tiền đang rời khỏi trung tâm để tìm đến các tỉnh vệ tinh có dư địa phát triển.

Trong đó, Hải Phòng tăng 50%, Bắc Giang tăng 61% và Hòa Bình tăng tới 65%, trở thành những "điểm đến mới" nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng cải thiện và mức giá mềm hơn so với Thủ đô.

Ở phía Nam, các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang hút mạnh dòng tiền. Bình Dương dẫn đầu với mức tăng 165%, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu (+98%), Đồng Nai (+89%) và Long An (+88%).

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đà tăng trưởng này đến từ sự phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng liên vùng, cùng sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị quy mô lớn, giúp các địa phương này ngày càng trở thành vệ tinh tiềm năng của TP.HCM.

Không chỉ hai đầu Bắc – Nam, khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang nổi lên mạnh mẽ trong bản đồ phục hồi của bất động sản Việt Nam.