Biệt thự, nhà phố TP.HCM giữ nhiệt thị trường cuối năm

Khẩu vị đầu tư thay đổi

Thị trường năm 2025 cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong khẩu vị đầu tư. Tâm lý "ăn chắc mặc bền" đang khiến dòng tiền quay trở lại với các tài sản hữu hình, có khả năng tăng giá trị theo thời gian. Trong đó, biệt thự và nhà phố – loại hình gắn liền với đất – được nhà đầu tư đánh giá cao nhờ tính ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đang thu hút sự quan tâm đặc biệt. Theo báo cáo từ Savills, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp nhà thấp tầng tại TP.HCM chỉ ở mức 700 căn – mức thấp kỷ lục, cho thấy tình trạng khan hiếm vẫn chưa được cải thiện đáng kể.

Động lực mới cho thị trường còn đến từ các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 – vốn được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý, thúc đẩy nguồn cung ra thị trường. Cùng với đó là dòng vốn FDI gia tăng và đầu tư công cho hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh.

Đặc biệt, thị trường TP.HCM đang ghi nhận sự sôi động trở lại kể từ giữa năm, sau các diễn biến tích cực từ quá trình sáp nhập hành chính và cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại khu Đông (bao gồm Quận 2, Quận 9 cũ). Hàng loạt dự án giao thông lớn như metro, vành đai 2 – 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây... tiếp tục tạo xung lực tăng giá cho bất động sản khu vực này.

Giữa bối cảnh đó, các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực. Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới trên 200 triệu đồng/m², thì nhà liền thổ lại đang được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ sự giới hạn về nguồn cung và mức giá còn hợp lý hơn.

Dòng tiền “Nam tiến” chọn nhà đất TP.HCM

Một điểm đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào TP.HCM đang ngày càng rõ nét. Nghiên cứu từ Savills cho thấy, 25-30% khách hàng mua nhà thấp tầng tại TP.HCM hiện đến từ miền Bắc. Nguyên nhân nằm ở chênh lệch giá bán, hạ tầng phát triển nhanh và dư địa tăng trưởng còn lớn tại TP.HCM.

Tâm lý “thấy được tài sản” khiến nhà phố, biệt thự trở thành lựa chọn lý tưởng với các nhà đầu tư tích sản. Các khu đô thị phía Nam chú trọng phát triển hạ tầng, không gian sống xanh và tiện ích nội khu – tạo lợi thế cạnh tranh với các dự án phía Bắc vốn có giá cao hơn.

Thực tế, sự khan hiếm nguồn cung đang là yếu tố cốt lõi giữ nhiệt cho phân khúc nhà thấp tầng. Theo Bộ Xây dựng, trong ba năm gần đây, nhà thấp tầng chỉ chiếm 7-9% tổng nguồn cung nhà ở mới tại các đô thị lớn – tỷ lệ thấp so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số đô thị tăng thêm khoảng 1 triệu người/năm đang đẩy giá trị quỹ đất lên cao và khiến biệt thự – nhà phố trở thành tài sản ngày càng quý hiếm.

Báo cáo của CBRE cho thấy, tại khu vực Thủ Đức và Nam Sài Gòn, giá biệt thự – nhà phố đã tăng trung bình 12% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2024. Tỷ lệ người mua để ở thực chiếm hơn 60%, phần còn lại là các nhà đầu tư dài hạn hướng đến cho thuê và tích sản.

Với loạt dự án hạ tầng quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hay tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – TP.HCM, bất động sản liền thổ tại TP.HCM tiếp tục được dự báo là “điểm rơi” hấp dẫn của dòng tiền đầu tư.

CBRE ước tính, từ nay đến năm 2030, nhu cầu sản phẩm nhà thấp tầng tại TP.HCM và Hà Nội sẽ cao gấp đôi nguồn cung. Điều này sẽ giữ cho phân khúc biệt thự, nhà phố ở vị trí là “thỏi nam châm” hút vốn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát còn tiềm ẩn và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn với các tài sản ảo.