Năm 2025, phân khúc đất nền sẽ đảo chiều?

Ghi nhận thực tế cho thấy, dù là thời điểm giáp Tết, không khí giao dịch vẫn diễn ra khá nhộn nhịp ở đất nền dự án và đất phân lô phía Nam.

Mới đây nhất, DKRA Realty đã tung ta thị trường 100 nền đất sổ đỏ thuộc dự án Saigon Riverpark (Cần Giuộc – Long An) và mức độ quan tâm khá tốt. Với mức giá chỉ từ 1,96 tỉ đồng/nền, lại nằm ngay Quốc lộ 50, cận kề khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây 1.1000 ha của Vinhomes - VIG đang chi trả đền bù cho dân, nên dự án được người mua quan tâm.

Theo đó, có nhiều nhà đầu tư bắt đầu dồn sự quan tâm về đây nhằm “đón đầu” cơ hội tăng giá khi dự án KĐT quy mô này triển khai, hoàn thiện. Cùng với đó, loạt tuyến hạ tầng huyết mạch như Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Tp.HCM - Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Trung Lương,… hoàn thành thi công sẽ tăng kết nối giữa Long An và Tp.HCM cũng khiến nhà đầu tư tự tin “chốt hạ” giao dịch trước Tết nguyên đán, nhắm đến kì vọng tăng giá trong tương lai.

Tương tự, tại khu ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở các nền đất giá mềm, pháp lý sạch, gần các siêu dự án hoặc hạ tầng quy mô lớn, chờ cơ hội sinh lời trong thời gian tới.

Khách đầu tư trong tâm lý tranh thủ “xuống tiền” trước Tết với các lô đất giá tốt được chào bán từ quý 3/2024 đến nay. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, Luật siết phân lô bán nền càng thúc đẩy tâm lý sở hữu của nhà đầu tư. Thực tế, những nhà đầu tư “ôm” đất nền từ thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023 hiện đã chốt lời từ 10-25% (tuỳ nền, vị trí).

Dự báo về thị trường đất nền trong năm 2025, DKRA Consulting cho biết, nguồn cung dự kiến tăng, dao động ở mức 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An - các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành.

Các khu vực khác như Tp.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Nhu cầu đất nền vẫn ở mức cao, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng,... được các chủ ầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp duy trì xu hướng hồi phục tích cực. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.

Giá đất nền tăng trong năm 2025?

Trước đó, trong sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, rất nhiều chiếc điện thoại đồng loạt giơ lên chụp hình, khi ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, công bố các thông tin về chu kỳ mới của thị trường địa ốc.

Theo đó, sau thời điểm khó khăn thị trường bất động sản sẽ tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn.

Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.

Ông Quang cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới “bật tăng”, thanh khoản khởi sắc.