Bất động sản nghỉ dưỡng chưa hết “ngủ đông”?

Báo cáo quý 3/2024 của Công ty Cổ phần DKRA cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng dè dặt và niềm tin suy giảm.

Nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, hầu hết đến từ các dự án đã mở bán nhiều năm trước, gần như không ghi nhận giao dịch. Giá bán sơ cấp dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn, nhưng sức mua còn rất yếu.

Tại thị trường thứ cấp, tình trạng tương tự cũng diễn ra khi nhiều dự án không thể đưa vào khai thác, gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Đối với loại hình condotel, theo DKRA, nguồn cung sơ cấp trong quý 3 chỉ tăng 2% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ dự án cũ; không có dự án mới triển khai trong 2 năm gần đây. Khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp. Lượng giao dịch thực tế dù tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Quảng Nam, còn lại đa số “đóng giỏ hàng” và không phát sinh giao dịch.

Giá condotel sơ cấp tiếp tục đi ngang, dao động từ 33 - 148 triệu đồng/m2 ở Đà Nẵng, khoảng 38 - 156 triệu đồng/m2 ở Quảng Nam và 22 - 27 triệu đồng/m2 ở Thừa Thiên Huế.

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu BHS Group, nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng "ảm đạm" là suất đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao, gặp nhiều thách thức trong vận hành và tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa được cải thiện. Cụ thể, một căn hộ nghỉ dưỡng diện tích 40m2, trung bình nhà đầu tư phải bỏ ra từ 2 - 3,5 tỷ đồng.

Với mức giá này, bất động sản nghỉ dưỡng rất khó hấp dẫn được nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư trước đây vẫn chôn vốn do dự án không thể đưa vào vận hành kinh doanh và cũng không có thanh khoản.

Trước đó, số liệu từ BHS cho thấy, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được đưa vào vận hành khai thác.

Hiện tại, hơn 20 nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “bơ vơ” do chưa được vận hành kinh doanh. Đây cũng chính là yếu tố khiến khách hàng, nhà đầu tư quay lưng, dẫn đến tình trạng ế ẩm của phân khúc bất động sản này trên địa bàn cả nước thời gian vừa qua.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - phân tích, năm 2024, nhà phố biến động, đất nền ảm đạm và chờ thời. Bất động sản nghỉ dưỡng không được nhắc đến.

Điều này cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn rất nhiều khó khăn. Chưa kể, nhiều doanh nghiệp vẫn "ôm" núi nợ, đặc biệt là nợ từ phát hành trái phiếu. Như vậy, con đường phục hồi của phân khúc thị trường này có thể còn chậm và nhiều thách thức.