Nhà đầu tư quay lại với căn hộ chung cư, đất nền đã bắt đầu “hạ nhiệt”?

Chung cư vẫn có “sức hút”

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao nhất trong tháng 5. Đáng chú ý, Hà Nội là địa phương duy nhất có lượng tìm kiếm chung cư bật tăng so với tháng 4, với mức tăng 9%. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm phân khúc này tăng tới 17% – vượt trội so với các loại hình khác như biệt thự (tăng 22%), đất nền và nhà riêng (cùng tăng 7%), nhà mặt phố (tăng 4%).

Đặc biết, trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội - nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho biết, so với tháng 4, lượng người quan tâm chung cư TPHCM tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.

Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TPHCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TPHCM cũng tăng nhẹ giá bán. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TPHCM khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê chung cư TPHCM tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài TPHCM) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự trở lại của phân khúc chung cư là dấu hiệu cho thấy tâm lý thị trường đang thay đổi rõ nét. “Khi thị trường nóng lên, nhà đầu tư thường đổ mạnh vào đất nền. Nhưng khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay lại với phân khúc có tính ổn định, có dòng tiền và thanh khoản tốt – đó chính là căn hộ chung cư”, ông nhận định.

Đây vẫn sẽ là phân khúc chủ lực thời gian tới?

Thực tế, từ đầu năm 2025, căn hộ chung cư từng rơi vào trạng thái giằng co do nguồn cung hạn chế và mức giá tăng cao. Tuy nhiên, từ tháng 4 trở đi, sự phục hồi về mức độ quan tâm, nguồn cung mới tại các tỉnh giáp Hà Nội và TP.HCM cùng chính sách tín dụng dần thông suốt đã giúp thị trường căn hộ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

Cùng với xu hướng dịch chuyển dân số, sự phát triển của các đô thị vệ tinh, và thay đổi trong hành vi mua bất động sản sau dịch, phân khúc chung cư được đánh giá sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ lực trong giai đoạn tới, đặc biệt tại các khu vực có giá bán hợp lý và kết nối hạ tầng tốt.

Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy dấu hiệu rõ rệt về sự quay trở lại của dòng tiền vào bất động sản cao tầng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhìn nhận, diễn biến của thị trường thứ cấp 4 tháng đầu năm 2025 còn thể hiện một xu hướng rõ nét: dòng tiền có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

“Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong những quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ đóng vai trò là "điểm neo" quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025”, ông Tiến nhìn nhận.