Nhà đầu tư đang “gom tiền” mua đất vùng ven?

Hạ tầng “cất cánh”

Khu vực ven đô Hà Nội luôn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản. Sau nhiều năm, khu vực này đã thay đổi mạnh mẽ nhờ phát triển hạ tầng giao thông, từ đó, giúp bất động sản khu vực ven đô Hà Nội hút nhà đầu tư.

Với sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, khu vực ven đô Hà Nội đã sở hữu khả năng kết nối nhanh chóng và thuận tiện với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị đáng kể cho các dự án bất động sản tại khu vực này. Các khu đô thị, khu dân cư mới, và các dự án nhà ở đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, từ đó tạo ra sự tăng giá trị cho bất động sản ven đô Hà Nội.

Với lực đẩy từ hạ tầng giao thông, khu vực ven đô Hà Nội đang có tiềm năng phát triển bất động sản lớn. Việc tạo ra mạng lưới giao thông hiệu quả đã thu hút các dự án đầu tư mới và thúc đẩy việc xây dựng các khu đô thị, các trung tâm thương mại và dịch vụ. Điều này tạo ra cơ hội tăng trưởng kinh tế, tạo ra việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân khu vực.

Dưới sự thúc đẩy của hạ tầng giao thông, bất động sản khu vực ven Hà Nội có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Điều quan trọng là phải duy trì sự cân đối giữa phát triển hạ tầng và bất động sản, đảm bảo rằng việc đầu tư và phát triển diễn ra một cách bền vững và mang lại lợi ích cho cả cộng đồng và nhà đầu tư.

Nhìn nhận về vấn đề này, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, điều đầu tiên cần lưu ý khi đầu tư bất động sản vẫn là các yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển,...

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, phía Tây của Hà Nội theo quy hoạch là khu vực có tiềm năng phát triển các khu công nghiệp, trường học, các khu dịch vụ nghỉ dưỡng với trung tâm là khu Ba Vì.

Với việc Hà Nội đề xuất xây dựng tuyến đường sắt kết nối trung tâm thành phố và khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc, thị trường bất động sản phía Tây có nhiều động lực phát triển trong tương lai.

Trong tổng thể, lực đẩy từ hạ tầng giao thông đã góp phần quan trọng vào sự phát triển của bất động sản khu vực ven  Hà Nội. Việc đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển mà còn tạo ra cơ hội lớn cho sự tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững của khu vực này.

Mặc dù đã có những bước phát triển đáng kể, song theo nhiều ý kiến đánh giá khu vực ven đô Hà Nội vẫn đối mặt với một số thách thức. Các vấn đề như ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và quản lý không hiệu quả có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của khu vực. Tuy nhiên, những thách thức này cũng mang đến cơ hội để cải thiện và tăng cường hạ tầng giao thông.

Các cơ quan chức năng và nhà đầu tư cần tập trung vào việc xây dựng hạ tầng giao thông thông minh, bền vững và phát triển theo chiến lược dài hạn. Đồng thời, cần có sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo việc phát triển bất động sản và hạ tầng giao thông được đồng bộ và hài hòa.

Đất ngoại thành dần “nóng lên”?

Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa qua và dự báo quý II này của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.

"Giá đất nền ở nhiều nơi đã ngừng giảm. Các sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, tại các tỉnh, thành phố, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất", trích báo cáo của VARS.

Đơn vị này cũng đưa ra cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.

Theo ông, hiện tượng trên là bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.

Nếu nhìn vào những kế hoạch đấu giá đất của các huyện ngoại thành, cũng không khó hiểu khi nhiều ý kiến cho rằng đất ngoại thành đang “nóng” lên từng ngày. Theo đó, tại các huyện như Sóc Sơn, Chương Mỹ, Phúc Thọ, Hoài Đức hay Quốc Oai đã lên kế hoạch đấu giá hàng trăm lô đất trong thời gian tới,

Một nhà đầu bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời điểm này, khi giá chung cư đã tăng quá cao cộng với việc nguồn cũng khan hiếm đã khiến nhà đầu tư này ngán ngẩm không muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Theo đó, nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tận dụng thời điểm này để gom đất nền vùng ven.

Cũng tương tự, nhiều nhà đầu tư khác đang chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền, nhà riêng. Lý do là đất nền ven đô vẫn có những "điểm trũng" về giá, việc đầu tư thích hợp hơn căn hộ chung cư trong thời điểm này. Tuy nhiên, cần lựa chọn đầu tư những sản phẩm có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt.