Người sở hữu nhiều nhà, đất có khả năng sẽ bị đánh thuế

Thời gian qua, xuất hiện nhiều ý kiến đề xuất việc "hạ nhiệt" giá nhà, đất thông qua các chính sách thuế liên quan đến bất động sản (BĐS).

Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Đề xuất này được đưa ra giữa bối cảnh giá nhà, đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đang tăng mạnh.

Tại cuộc họp báo quý III/2024 diễn ra ngày 27/9, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết Bộ đồng tình với đề xuất này và sẽ tiếp thu để nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan đến BĐS.

Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, việc phát triển thị trường BĐS cần đảm bảo tính công khai, minh bạch và bền vững.

Ông cho rằng, chính sách thuế chỉ là một phần trong tổng thể giải pháp để phát triển thị trường BĐS. Bên cạnh thuế, cần có sự phối hợp đồng bộ với các chính sách khác như đất đai, quy hoạch...

Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu các chính sách tài chính liên quan đến đất đai và thị trường BĐS, qua đó góp phần phát triển thị trường một cách minh bạch, ổn định, bền vững.

"Các chính sách khi ban hành cần phải xem xét toàn diện, tránh tình trạng đạt được mục tiêu này nhưng ảnh hưởng đến mục tiêu khác", Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đã nêu rõ nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao và cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.

Mục tiêu là nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ này cũng đề xuất được cùng Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế đối với nhà đất thứ hai hoặc các tài sản bỏ hoang, không sử dụng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tại Hà Nội, giá chung cư ở một số dự án và nhà riêng tại các quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình và huyện Hoài Đức... đã tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.

Trong quý II, giá chung cư đã tăng khoảng 5-6,5% so với quý I. Đà tăng mạnh 28-33% chủ yếu tập trung ở một số dự án cũ, đã hoạt động trong nhiều năm.

Ngay cả các khu tái định cư cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án căn hộ mở bán mới tại Hà Nội có mức giá từ 55 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định rằng, giá chung cư tăng mạnh chỉ diễn ra trong giai đoạn ngắn và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II.

Nguyên nhân được lý giải là do lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 30% so với đầu năm, xuất phát từ nền giá cao khiến người mua có tâm lý chờ đợi.