Người mua nhà có còn cơ hội khi giá chung cư liên tục tăng cao?

Giá bán sơ cấp lên tới 75 triệu đồng/m2?

Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Mặc dù nguồn cung căn hộ cải thiện đáng kể so với 5 năm trước đây, nhưng giá bán căn hộ lại vẫn ở mức cao. Đây là vấn đề khiến không ít người mua có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp. Tuy nhiên, dù có những thách thức nhất định, thị trường vẫn mở ra cơ hội cho những người muốn sở hữu nhà ở thủ đô.

Năm 2024 đánh dấu một năm đáng chú ý với tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 24.996 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Nguồn cung trong quý 4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, giá bán vẫn không ngừng tăng lên.

Giá bán sơ cấp, tức giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư, hiện đã lên tới 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Điều này khiến những người có ngân sách hạn chế gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ phù hợp. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% tổng lượng căn bán được, trong khi các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hầu như không còn trên thị trường sơ cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, chia sẻ rằng mặt bằng giá căn hộ hiện nay đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ hạng C, vốn trước đây được xem là nhà ở giá thấp. Giá của các căn hộ này đã lên tới 50 triệu đồng/m2, thay vì mức 30-40 triệu đồng/m2 như trước. Điều này gây khó khăn cho nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng ngân sách hạn chế.

Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì tốt đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới và được tiêu thụ khá nhanh. Dù phân khúc căn hộ giá cao vẫn chiếm ưu thế, nhưng việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ đang trở thành vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình.

Người có nhu cầu mua nhà còn cơ hội?

Mặc dù thị trường đang đối diện với nhiều thách thức, Bà Hằng cho biết, vẫn có cơ hội sở hữu nhà cho những ai biết tìm kiếm và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 dự kiến đạt khoảng 25.200 căn, với phân khúc hạng B chiếm 88%. Bà Hằng nhận định rằng, mặc dù hiện nay thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật liên quan như Luật Đất Đai và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, các khu vực phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ được chú trọng hơn trong tương lai.

Điều này mang lại hy vọng cho những người mong muốn sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Những khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ mới, giúp người mua có thêm lựa chọn tại những khu vực có giá hợp lý hơn.

Mua nhà tại Hà Nội không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một chiến lược dài hạn. Để sở hữu nhà ở thủ đô, người mua cần có một kế hoạch tài chính vững chắc. Việc sử dụng các gói hỗ trợ tài chính, vay mua nhà hoặc đòn bẩy tài chính có thể giúp người mua rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, nhưng cũng đòi hỏi phải có một kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả.

Ngoài ra, một chiến lược khác là tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả có thể hợp lý hơn. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trong những năm tới, việc di chuyển từ các khu vực ngoại thành vào trung tâm Hà Nội sẽ trở nên thuận tiện hơn, giúp người mua dễ dàng tiếp cận các căn hộ có giá hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội cũng đang là phân khúc được nhiều người quan tâm. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa mới ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27-2-2025, giao chỉ tiêu về việc hoàn thành nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2030. Quyết định này đặt ra một nhiệm vụ quan trọng, với mục tiêu hoàn thành 995.445 căn hộ nhà ở xã hội trong suốt 5 năm tới.

Đây là một phần trong kế hoạch lớn nhằm phát triển cơ sở hạ tầng nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo Quyết định này, các địa phương cần hoàn thành một số lượng căn hộ cụ thể trong từng năm. Cụ thể, chỉ tiêu nhà ở xã hội cho năm 2025 là 100.275 căn, trong khi các năm tiếp theo, con số này sẽ tăng dần, với 271.161 căn vào năm 2030. Đây là một thách thức lớn nhưng cũng là cơ hội để giải quyết vấn đề an cư cho hàng triệu người dân, đặc biệt là các đối tượng công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Trước đó, vào ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.” Đề án này hướng đến việc phát triển các căn hộ có giá cả hợp lý cho hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, công nhân khu công nghiệp, với mục tiêu giúp họ có thể tiếp cận được nhà ở chất lượng mà không phải lo lắng về tài chính.