Người mua nhà cần có phương án tài chính hợp lý dù lãi suất cho vay đang giảm mạnh

Ngân hàng “đua” giảm lãi suất cho người mua nhà

Mới đây, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%, áp dụng từ nay đến hết năm 2025. Đây là mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.

Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, thời hạn vay của gói được thiết kế lên đến 35 năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

Đáng chú ý, lịch trả nợ gốc được thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần).

Khách hàng vay mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như: giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô.

Chương trình này được SHB triển khai nhằm thực hiện giấc mơ "an cư lập nghiệp" cho người trẻ theo chỉ đạo, định hướng của Thủ tướng Chính phủ.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) là ngân hàng thương mại đầu tiên tung gói vay cho người trẻ mua nhà, sau khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, có gói tín dụng cho khách hàng trẻ.

Hiện nhiều ngân hàng khác cũng gia nhập "cuộc chơi" này, ghi nhận tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), tổ chức tín dụng này đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu). Gói này có thời gian vay dài lên tới 35 năm, kế hoạch trả nợ linh hoạt, phù hợp khả năng, hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng, tỷ lệ cho vay tối đa 85% giá trị tài sản bảo đảm.

Trường hợp khách vay để mua nhà chọn cố định lãi suất trong 12 tháng, lãi suất là 6,2% và cố định trong 18 tháng lãi suất sẽ là 6,99%/năm.

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm trong 1 năm đầu, sau đó sẽ áp mức lãi suất thả nổi.

Hay như Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu đối với khoản vay từ 36 tháng hoặc 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 60 tháng dành cho khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Người mua nhà vẫn cần tính toán hợp lý

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của Công ty PropertyGuru Việt Nam, với mức lãi suất 5,5%/năm, người trẻ sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80 - 85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30 - 40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin dòng tiền ổn định trong 3 - 5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước” - ông Quốc Anh khuyến nghị.

Báo cáo mới đây nhất của Batdongsan.com.vn đánh giá, mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Theo Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.