Hà Nội: Chung cư phần lớn có giá trên 4 tỷ đồng, căn hộ dưới 2 tỷ chỉ chiếm 1% nguồn cung mới

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết năm 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn, trong đó riêng quý 4/2024 nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm.

Thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp), tập trung ở các dự án thành phần của 2 đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Hai đô thị này chiếm 89% nguồn cung chung cư mới toàn thị trường Hà Nội trong năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho. Về giá bán, theo khảo sát của Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỉ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỉ lệ 2% của năm 2020.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.

Chuyên gia Savills thông tin: "Căn hộ có giá bán 2-4 tỉ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường".

Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Cũng theo đơn vị này, dự kiến trong năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh, đạt khoảng 70.000 căn hộ mới, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Bất động sản bước vào chu kỳ mới

Các chuyên gia cũng dự báo năm 2025, giá chung cư khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8%.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.

Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Bà Đỗ Thu Hằng dự báo thị trường bất động sản sẽ bước sang một chu kỳ mới và năm 2025 là năm đầu tiên của chu kỳ này, tiếp bước phát triển từ quá trình phục hồi và củng cố pháp lý trong năm 2024.

Trong năm nay loại hình căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng vẫn sẽ là điểm sáng và phát triển mạnh mẽ hơn về cả nguồn cung, nguồn cầu và các hoạt động mua bán, sáp nhập dự án; những dự án của những chủ đầu tư yếu kém sẽ được chuyển nhượng khi khung pháp lý ngày càng rõ ràng hơn, những dự án còn vướng mắc sẽ được cởi trói tạo sức bật cho nguồn cung ra thị trường.