Khu vực có giá nhà tăng ‘khủng’ nhất thế giới lại đến từ châu Á

Theo dữ liệu do Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản (JREI) công bố, giá nhà tại Tokyo và Osaka (Nhật Bản) đã tăng 1,5% trong sáu tháng tính đến tháng 4, cao hơn mức tăng ở các thị trường như Singapore (tăng 1,3%) và New York (tăng 0,3%). Đây là lần đầu tiên hai thành phố của Nhật Bản cùng nhau đứng đầu bảng xếp hạng kể từ khi khảo sát này bắt đầu vào năm 2010.

Một trong những yếu tố dẫn đến sự tăng giá này là chi phí cho đất đai, nhân công và các vật liệu như bê tông tăng cao. Giám đốc điều hành của một công ty phát triển bất động sản cho biết chi phí xây dựng một căn hộ đã tăng 20-30% và giá căn hộ cũng tăng theo.

Nguồn cung hạn chế cũng là một vấn đề, khi nhà ở mới ở các vị trí đắc địa trở nên khan hiếm hơn do diện tích đất dành cho phát triển bất động sản bị thu hẹp. Viện Kinh tế Bất động sản cho biết, tổng cộng 11.909 căn hộ chung cư mới đã được đưa ra thị trường tại 23 phường trung tâm của Tokyo vào năm ngoái, chỉ bằng khoảng 40% con số cách đây 10 năm.

Ngoài ra, dòng tiền nước ngoài đổ vào thị trường đã góp phần làm giá tăng. Dữ liệu từ công ty Jones Lang LaSalle cho thấy, đầu tư bất động sản từ nước ngoài vào Nhật Bản đã tăng từ 45,1 tỷ yên (khoảng 290 triệu USD) trong quý IV/2023 lên 177,3 tỷ yên trong quý I/2024. Mặc dù số vốn này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư tổ chức, nhưng nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư cá nhân cũng có xu hướng tăng.

Theo List Sotheby's International Realty, những người mua nước ngoài giàu có và các nhà đầu tư bất động sản thường ưa chuộng các căn hộ cao cấp ở các khu vực như các quận trung tâm Minato hoặc Shibuya của Tokyo.

Giá căn hộ tăng mạnh như vậy phần lớn là do mức giá bình thường ở Tokyo và Osaka thấp hơn so với các thị trường lớn khác, điều mà nhiều nhà quan sát cho rằng sẽ khiến giá nhà còn nhiều dư địa để tăng hơn nữa. Cuộc khảo sát của JREI đã so sánh giá căn hộ cao cấp ở các thị trường khác nhau bằng đồng yên, lấy quận Moto-Azabu thuộc khu vực Minato của Tokyo làm mức cơ sở 100. Mức giá ở Hong Kong (Trung Quốc) và London đắt hơn gấp đôi, lần lượt là 268,2 và 207,5, trong khi Osaka đứng ở mức 68,2.

Tuy nhiên, giá cả có thể trở thành rào cản lớn hơn đối với người mua nếu tiếp tục tăng. Viện nghiên cứu NLI cho biết, giá trung bình của một căn hộ mới ở Tokyo gấp 9,7 lần thu nhập hộ gia đình trung bình ở thành phố này vào năm ngoái, tăng từ mức 7,3 lần vào năm 2013. Mức giá này khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn với ngân sách hộ gia đình trung bình. Chính vì thế, những người không đủ tiền mua nhà sẽ chuyển sang đi thuê, từ đó đẫn đến sự vững chắc của thị trường cho thuê bất động sản.