HoREA đề xuất phương thức tính Bảng giá đất mới tại TP. HCM

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới đây đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó đề xuất dùng phương thức tính Bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường tại các tuyến đường đã được Ủy ban Nhân dân (UBND) TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh nhằm xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện...

Theo HoREA, điều này nhằm đảm bảo công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ được gộp tương đường hoặc nếu có cao hơn sẽ không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.

Đơn vị này cũng đề nghị TP. HCM không dùng phương thức tỉnh bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy Bảng giá đất 02 (Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020) nhân với hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất trong dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như trường hợp dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của quận 1, quận 4 và quận 5.

HoREA cũng đề nghị xây dựng lại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này và đồng thời đề nghị không dùng phương thức tính Bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy Bảng giá đất 02 nhân hệ số để tính đồng loạt theo từng nhóm tuyến đường trong dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như quận 10, quận Phú Nhuận và đề nghị xây dựng lại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.

Tại 6 quận gồm quận 3, quận 6, quận 7, quận 11, quận 12 và quận Bình Thạnh và 4 huyện gồm các huyện như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ và TP. Thủ Đức,HoREA đề nghị không xây dựng các mức giá đất của dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có mức giá cao nhất trong dự thảo.

Theo HoREA, phương thức tính Bảng giá đất điều chỉnh mà đơn vị tư vấn giá đất đang thực hiện là lấy bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số để cho ra mức giá đất mới. Mỗi một quận sẽ có hệ số riêng được tính dựa trên mức tăng giá đất của quận.

Với cách làm này, HoREA cho rằng đang tồn tại nhiều bất cập khiến giá đất điều chỉnh tại một số quận, huyện không đầy đủ, sát thực tế.

Đơn cử như việc giá đất điều chỉnh tại tất cả các tuyến đường thuộc quận 1, 4, 5 hiện đang được tính cùng một hệ số, điều này được cho là không hợp lý và không đảm bảo tính công bằng.

HoREA cho rằng giá đất tại các trục đường chính thuộc khu vực trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo... được nhân với hệ số 5 nhưng các tuyến đường như Trần Quang Khải, Nguyễn Cảnh Chân thì việc nhân với hệ số 5 là chưa hợp lý.