Hepza: Đất sạch bỏ trống là một sự lãng phí tài nguyên

Trước những khó khăn trong việc mở rộng các khu công nghiệp (KCN) và xây dựng khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng của các KCN trên địa bàn TP.HCM, mới đây, tại buổi làm việc với UBND TP.HCM, Ban quản lý các khu chế xuất - khu công nghiệp TP.HCM (Hepza) đã kiến nghị với lãnh đạo Thành phố đối với KCN Hiệp Phước, trong giai đoạn 2 thành phố sớm xác định đơn giá cho thuê đất hằng năm của KCN để làm cơ sở ký hợp đồng thuê đất giữa CTCP Hiệp Phước và UBND TP.HCM để KCN có quỹ đất thu hút đầu tư.

Hiện nhu cầu quỹ đất sạch tại các KCN ở TP.HCM là rất lớn và TP.HCM đang có 18 KCN, khu chế xuất với diện tích cho thuê đã gần lấp đầy. Riêng KCN Hiệp Phước có diện tích đất sạch khoảng 200ha nhưng do chưa xác định được giá thuê nên nhiều năm nay chưa cho thuê được và đang bỏ trống trong khi nhiều doanh nghiệp rất cần diện tích đất lớn để cho thuê nhưng không có. 

Bên cạnh đó, Hepza cũng đề nghị đẩy nhanh triển khai các khu dân cư liền kề, xây dựng nhà ở xã hội phục vụ người lao động. Chẳng hạn, tại huyện Bình Chánh, việc giải phóng mặt bằng tại các khu dân cư rất chậm như: Đông Nam, Tân Phú Trung, Vĩnh Lộc A. Riêng khu dân cư Vĩnh Lộc A, 20 năm mới giải phóng được 23% mặt bằng do tỷ lệ bồi thường thấp. Nhiều nhà đầu tư cũng chưa tích cực đẩy mạnh việc triển khai các dự án.

Trước đó, ngày 8/1/2022, tại hội nghị triển khai nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2022, ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng ban quản lý Hepza cho biết, giai đoạn 2010 - 2015, TP.HCM vẫn đi đầu trong nhóm các tỉnh, thành có KCN và đất công nghiệp. Các chỉ số kinh tế trong công nghiệp dẫn đầu cả nước. Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, quỹ đất công nghiệp của thành phố ngày càng hạn chế. Đến thời điểm hiện nay, trong các KCN, khu chế xuất (KCX) chỉ còn khoảng 300 ha đất có thể cho thuê, khai thác được trong khi quy hoạch của thành phố có 5.800 ha đất công nghiệp.

Cũng theo ông Hưng, so sánh quỹ đất công nghiệp của thành phố với một số địa phương lân cận như Tây Ninh hiện có 5 KCN với 11.000 ha đất công nghiệp, Bình Dương là 32 KCN với 18.000 ha, Đồng Nai có 28 KCN. Vì vậy, Hepza sẽ tham mưu lãnh đạo thành phố tạo, tìm kiếm quỹ đất mới có thể thu hút đầu tư cho giai đoạn sắp tới. Hiện trên địa bàn có những quỹ đất thành phố có sẵn đất sạch, nhưng bị vướng về pháp lý, các kết luận có liên quan nên chưa thể khai thác được và đó là một sự lãng phí tài nguyên.

Trưởng ban quản lý Hepza cho biết, trong năm 2022, Hepza sẽ tập trung tham mưu cho thành phố để kiến nghị Chính phủ thành lập KCN mới Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh) với quy mô 668 ha và 90 ha là khu dân cư liền kề, nhà trọ, nhà ở cho công nhân. Dự kiến nơi đây sẽ hỗ trợ ứng dụng công nghệ cao, tập trung thu hút đầu tư ngành điện, điện tử, cơ khí tự động hóa, hỗ trợ khởi nghiệp, công nghiệp công nghệ cao, ngành công nghiệp hỗ trợ không thâm dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường.

Bên cạnh đó, Hepza cũng sẽ tham mưu thành phố chuyển đổi dần các KCN, KCX không còn phù hợp trong giai đoạn sắp tới. Hiện, một số khu đã trải qua hơn nửa chu kỳ sử dụng. Các nhà máy, xí nghiệp từ khi hình thành cho đến nay đã lạc hậu dần.

TP.HCM hiện có 19/23 KCN và KCX đã được thành lập với tổng diện tích hơn 4.500 ha, chiếm 76,78% quy mô diện tích đất quy hoạch dành cho phát triển KCN tính đến năm 2020 (hơn 5.900 ha) trong đó, diện tích đất công nghiệp đã cho thuê là 63%.

Hiện, thành phố còn 4 KCN chưa thành lập. Trong đó, 3 khu đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương không thực hiện quy hoạch gồm: Bàu Đưng (175 ha), Phước Hiệp (200 ha), Xuân Thới Thượng (300 ha). Đây là những dự án đã nằm trong quy hoạch 13 năm nhưng chưa được triển khai.