Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1

Hà Nội chấp thuận thêm dự án hàng nghìn căn

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1, xã Phúc Thịnh, với quy mô hơn 3.530 căn hộ. Dự án do liên danh Tổng công ty Viglacera, Công ty CP Đầu tư & Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và Công ty CP Xây dựng Central triển khai.

Dự án được quy hoạch trên diện tích 44,6 ha, phục vụ khoảng 12.465 người. Trong số đó, 3.103 căn là nhà ở xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà liền kề thấp tầng. Tổng vốn đầu tư dự kiến đạt 8.690 tỉ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Thời gian thực hiện kéo dài đến năm 2030.

Trước đó, Hà Nội đã chấp thuận một số dự án nhà ở xã hội khác. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy tiến độ còn khá ì ạch, chưa đáp ứng kỳ vọng.

Đề án 1 triệu căn: Chặng đường vẫn dài

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với quy mô 633.559 căn, đạt gần 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn. Trong 9 tháng đầu năm, khoảng 43.700 căn đã hoàn thành, tương đương 44% kế hoạch. Cả năm dự kiến đạt 83% mục tiêu.

Tại Hà Nội, số căn hoàn thành mới đạt 44% chỉ tiêu năm 2025, trong khi TP.HCM còn thấp hơn, khoảng 33%. Một số tỉnh như Lạng Sơn, Thanh Hoá, Quảng Trị, Lâm Đồng mới chỉ đạt 20 – 34% kế hoạch, thậm chí có địa phương chưa có dự án nào được khởi công.

Điểm nghẽn: từ quy hoạch đến năng lực nhà đầu tư

Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến tiến độ chậm: Một số địa phương chưa coi trọng phát triển nhà ở xã hội, thiếu chỉ tiêu cụ thể trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội.

Bên cạnh đó, nhiều dự án chậm giải phóng mặt bằng, quỹ đất bố trí xa trung tâm, hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa đảm bảo.

Ngoài ra, ngân sách địa phương cho bồi thường, tái định cư còn hạn chế. Đồng thời, không ít chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính và kinh nghiệm, khiến dự án ì ạch.

Để tháo gỡ, Bộ Xây dựng đang phối hợp Bộ Tài chính trình Chính phủ Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và sửa đổi Nghị định 100 nhằm tăng tính khả thi trong quản lý, phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, Bộ yêu cầu các địa phương tập trung đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành và vượt chỉ tiêu đến năm 2025, hướng tới mục tiêu đến năm 2030.

Trong khi giá căn hộ thương mại tại Hà Nội, TP.HCM nhiều nơi đã vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2, việc tăng tốc phát triển nhà ở xã hội là yêu cầu cấp thiết. Tuy vậy, câu hỏi lớn vẫn còn bỏ ngỏ: “Sự trỗi dậy” của nhà ở xã hội liệu có đủ sức kéo giảm áp lực giá nhà đô thị đang ngày một leo thang?