Hà Nội: Giá tăng gấp 3 lần sau 10 năm

Giá tăng phi mã, nguồn cung hạn chế

Khảo sát của Tiền Phong cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM và khu vực lân cận đang tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, với mức tăng trung bình 15–30%/năm, tùy vị trí và dự án.

Tại khu Thảo Điền, giá bán các dự án đã vượt ngưỡng trăm triệu đồng/m²: Gateway Thảo Điền khoảng 123 triệu đồng/m², Thảo Điền Green lên tới 163 triệu đồng/m², Urban Green khoảng 72 triệu đồng/m², Vista Verde đạt 110 triệu đồng/m², còn HaDo Centrosa Garden giao dịch quanh 130 triệu đồng/m².

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, dù nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2025 có tăng, song vẫn ở mức thấp nhất kể từ năm 2015. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 82 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hầu hết các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đều tăng giá thêm 10–13% chỉ sau vài tháng.

Các dự án mới như Diamond Sky (Van Phuc City), Eaton Park hay The Privé đang thiết lập mặt bằng giá mới, dao động 120–180 triệu đồng/m². Mỗi đợt mở bán sau đều tăng thêm 10–15%.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bất động sản đã duy trì đà tăng trong hai năm gần đây ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là đất nền và căn hộ. Giá căn hộ leo thang khiến khoảng cách giữa nhà chung cư và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp, báo hiệu cuộc cạnh tranh gay gắt hơn trong giai đoạn tới.

Hà Nội: Giá tăng gấp 3 lần sau 10 năm

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình hiện đạt 70–80 triệu đồng/m², trong khi một số dự án hạng sang đã chạm ngưỡng 150–300 triệu đồng/m².

Số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRES) cho thấy, giai đoạn 2014–2015, giá chung cư Hà Nội chỉ dao động 18–25 triệu đồng/m². Đến quý II/2025, mức trung bình đã tăng lên 75,5 triệu đồng/m²; riêng các dự án cao cấp chào bán 100–150 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ trong một thập kỷ, giá căn hộ tại thủ đô đã tăng gấp ba lần.

“Sân chơi” của nhà đầu cơ

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản nhận định, phần lớn người mua trong phân khúc cao cấp hiện nay là nhà đầu tư, hướng đến lợi nhuận hơn là nhu cầu ở thật. Trong khi đó, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực ngày càng hạn chế do giá vượt xa thu nhập trung bình.

“Chỉ một nhóm nhỏ là người mua lần đầu để ở. Phần lớn còn lại là giới đầu tư — người lướt sóng ngắn hạn hoặc mua để giữ tài sản khi các kênh đầu tư khác biến động mạnh,” vị này chia sẻ.

Khảo sát của DKRA Group cho thấy, người mua đầu tư chiếm 70–80% tổng lượng giao dịch căn hộ. Đa phần họ đã sở hữu ít nhất hai bất động sản, dùng tiền nhàn rỗi và chú trọng yếu tố sinh lời, pháp lý minh bạch, khả năng cho thuê cũng như thanh khoản.

Kết quả từ PropertyGuru Việt Nam cũng tương tự: khoảng 60% giao dịch căn hộ thời gian qua thuộc về nhóm khách hàng đầu tư. Nhiều nhà đầu cơ chấp nhận sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh tay, tin rằng giá chung cư sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.