Giá nhà đất tại Hà Nội tăng mức kỷ lục

Theo chuyên gia, bất động sản Hà Nội đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng 1 năm qua. Các phân khúc như chung cư, đất nền, nhà riêng… đều tăng trung bình khoảng 40%. Đây được xem là mức tăng "kỷ lục" trong lịch sử. Dù vậy, trong năm nay, thị trường bất động sản vẫn trong trạng thái thăm dò thận trọng.

Khảo sát thị trường bất động sản tại Hà Nội cho thấy, ở quận Thanh Xuân, một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại dự án Imperial Plaza tháng 8/2024 có mức giá 5,2-5,3 tỉ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá bán đã tăng lên 5,4-5,5 tỉ đồng/căn.

Cùng biên độ thời gian, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỉ đồng/căn lên mức 5,7-5,9 tỉ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Goldseason cũng tăng giá từ 5,4-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,6-5,8 tỉ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8.2024, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5-3,6 tỉ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7-3,8 tỉ đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66m2, giá chào bán tiếp tục từ mức 4,6-4,7 tỉ đồng/căn lên mức 4,8-5,2 tỉ đồng/căn. Các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua.

Nhận định về vấn đề này, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An cho biết: “Giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh và tăng liên tục từ quý IV/2023 đến nay, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Gần như đây là lần đầu tiên, chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy. Khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh".

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu đảo chiều. Nếu như trước đây TP HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung.

Trước đó, trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ (trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán - mức thấp nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây). Mức độ hấp thụ hiện tại ở thị trường đạt khoảng 80 - 90%.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao. Giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%. Theo dự báo của CBRE, trong vòng 1 - 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. 

Giá sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.

Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Chuyên gia dự báo, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.

CBRE dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội sẽ ghi nhận thêm 10.000 căn nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024. Tính đến cuối quý 3/2024, Hà Nội đã có 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm".