Giá đất nền Đà Nẵng tăng trở lại: Sôi động nhờ động lực nền tảng

Tăng nóng sau thời gian trầm lắng

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền Đà Nẵng là một trong số ít thị trường đất nền khu vực miền Trung có những bước nhảy mạnh mẽ về giá trong thời gian qua.

Hàng loạt các cú hích lớn như sáp nhập tỉnh, hạ tầng được đầu tư phát triển, du lịch tăng trưởng trở lại và hàng loạt các dự án tung hàng trở thành động lực tăng trưởng của bất động sản Đà Nẵng nói chung, phân khúc đất nền nói riêng.

Đáng chú ý, một trong những điểm nóng tiêu biểu của đất nền Đà Nẵng là trục ven biển kéo dài từ Sơn Trà - Mỹ Khê - Ngũ Hành Sơn - Hội An đến Chu Lai.

Đơn cử, tại phường Sơn Trà, nhiều lô đất nền cách biển Mỹ Khê khoảng 200-300mm, giá đất đã tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái. Từ mức trung bình 70-75 triệu đồng/m2 lên 85-97 triệu đồng/m2.

Đất nền phường An Hải, đường Nguyễn Chính, trong vòng 1 năm qua mức giá đã tăng từ mức 80-85 triệu đồng/m2 lên 120-125 triệu đồng/m2. Đất nền đường Nguyễn Đức An giá cũng tăng từ 95-105 triệu đồng/m2 lên khoảng giá 120-130 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nền phường Ngũ Hành Sơn, những lô vị trí mặt tiền đường Chế Lan Viên giá cũng tăng từ hơn 90 triệu đồng/m2 lên mức 115-120 triệu đồng/m2...

Giám đốc một sàn giao dịch tại Đà Nẵng cho biết, tại các khu vực trong thành phố như phường Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân hay Hòa Xuân đã ghi nhận mức tăng đến 30% so với đầu năm. Việc hàng loạt dự án hạ tầng lớn sắp được triển khai tại Hòa Xuân càng góp phần đẩy giá BĐS ở khu vực tăng nhanh, đơn cử như cụm nút giao 1.570 tỷ đồng gần cầu Hòa Xuân hay dự án cải tạo cảnh quan ven sông và chiếu sáng các cây cầu kết nối khu đô thị Hòa Xuân với trung tâm.

"Hiện nay, bảng giá đất mới ban hành sau sáp nhập và kỳ vọng phát triển đô thị theo hướng liên vùng đang thổi thêm sức nóng vào thị trường Đà Nẵng vốn đang ở ngưỡng giá thấp. Đặc biệt, Luật kinh doanh Bất động sản 2024 cấm phân lô bán nền, đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không có sản phẩm đất phân lô mới ra đời. Đây là liều topping khiến nhà đầu tư săn lùng hàng thứ cấp, thanh khoản tăng mạnh ở những dự án đất nền cũ và nguồn cung hiếm hoi còn lại", người này khẳng định.

Nhờ động lực nền tảng

Theo Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng, cho hay thị trường đất nền Đà Nẵng thời gian qua đang phát triển tích cực, phản ánh động lực thực sự chứ không phải hiện tượng tăng trưởng ảo.

Theo ông, nguyên nhân cốt lõi của sự khởi sắc này xuất phát từ nhiều yếu tố nền tảng. Trong suốt 5 năm vừa qua, khi bất động sản cả nước liên tục tăng trưởng, Đà Nẵng lại rơi vào giai đoạn suy giảm. Tuy nhiên, khi thành phố dần ổn định về tổ chức lãnh đạo, đồng thời nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Bộ Chính trị và Trung ương, hàng loạt “siêu” dự án, “đại” công trình đã được các tập đoàn lớn triển khai, dòng vốn đầu tư bắt đầu chảy mạnh về Đà Nẵng. Định hướng phát triển thành cực tăng trưởng thứ ba sau Hà Nội và TP. HCM cũng đã tạo nên sức bật rõ rệt cho thị trường.

Ở góc độ nghiên cứu, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị SPE.R, nhận định nhiều ý kiến trên mạng xã hội cho rằng giá đất Đà Nẵng đã tăng quá nhanh trong 1,5 năm qua, ở mức 40% – 60%. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, bức tranh sẽ khác. Tính từ tháng 4/2019 đến nay, bất động sản Đà Nẵng chỉ tăng tổng cộng 10% – 15%, tức vừa mới vượt đỉnh năm 2019. Nếu tính thêm yếu tố lạm phát và các chỉ số kinh tế, giá trị gần như đi ngang. Ông Vũ cho rằng thị trường hiện mới ở giai đoạn hồi phục, chứ chưa hẳn đạt đỉnh.

Theo ông Vũ, ba yếu tố quan trọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Thứ nhất, việc sáp nhập hành chính tạo ra không gian phát triển rộng hơn, đồng thời hình thành lõi trung tâm mới. Khi Đà Nẵng – Quảng Nam sáp nhập, trung tâm đặt tại Đà Nẵng, kéo theo toàn bộ nguồn lực về hạ tầng, đầu tư, an cư hội tụ tại đây.

Thứ hai, so với Hà Nội, TP. HCM – những thị trường đã tăng liên tục nhiều năm và vượt xa đỉnh cũ, Đà Nẵng mới chỉ vượt nhẹ, do đó dòng tiền dịch chuyển vào Đà Nẵng khá dễ dàng.

Thứ ba, môi trường sống đáng mơ ước giúp thành phố thu hút nguồn lao động bậc trung và cao cấp, trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng quá tải. Kết hợp các yếu tố này, ông Vũ nhận định lực cầu tại Đà Nẵng vẫn còn rất lớn, trong khi giá bất động sản mới chỉ ở mức hồi phục, chưa quá cao.