Giá biệt thự và nhà liền kề có xu hướng tăng giá

Về số liệu cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong quý 4/2024 đạt hơn 5.000 căn từ 18 dự án, tăng 7 lần so với quý 3/2024 và cùng kỳ năm 2023. Trong đó phần lớn là sản phẩm nhà liền kề, còn nhà phố thương mại và biệt thự chiếm lần lượt 25% và 12%. Hơn 4.600 căn trong số này đến từ 11 dự án mở bán lần đầu tiên. Các đại dự án tại huyện Đông Anh đưa ra các sản phẩm áp đảo thị trường với hơn 2.800 căn liền kề, hơn 1.000 nhà phố và gần 300 biệt thự. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 cũng tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần so với quý 3/2024 và 52 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh có diễn biến trái ngược. Nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với năm 2023, xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần.

Cùng đưa ra nhận định tích cực tại thị trường Hà Nội, đơn vị tư vấn, nghiên cứu khác về bất động sản là CBRE cho rằng, năm vừa qua, Hà Nội là điểm sáng về nguồn cung thị trường nhà phố, biệt thự. Có hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm 2023, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, một số dự án có mức giá rao bán cụ thể trong quý 4/2024 như sau: Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, Phường Dương Nội, Hà Đông có giá từ 150,5-276 triệu đồng/m2; Dự án Louis City, Đường 70, Phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội có giá từ 214,5-348,3 triệu đồng/m2; Dự án Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá từ 112,1-168,5 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) có giá từ 152,6-283,3 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90–250 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức giá rao bán rất cao (dự án Vinhomes Grandpark Quận 9 được rao bán với mức giá vào khoảng 300-350 triệu đồng/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 giá rao bán trong khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2; dự án Saigon Mystery Villas giá rao bán trong khoảng từ 200-280 triệu đồng/m2;…).

Nguyên nhân dẫn tới giá biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh trong thời gian qua được các chuyên gia lý giải do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của khách hàng ngày càng cao. Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho hay, mức tăng giá không chỉ đến từ các dự án mới mà còn ở các dự án đã bỏ không nhiều năm. Bên cạnh đó, theo các quy định mới từ các luật liên quan, giá đền bù đất sẽ theo thị trường, do đó giá sơ cấp có thể đẩy lên rất cao. Ngoài ra, quy định thông thoáng hơn về quyền sở hữu nhà đất đối với Việt kiều được kỳ vọng sẽ thu hút lượng kiều hối lớn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Do đó, giá bán nhà liền kề, biệt thự sẽ trụ vững ở mức đã tăng cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, biệt thự, liền kề vẫn là phân khúc được nhiều “tay chơi lớn” quan tâm. Tuy nhiên, lợi thế hiện nay có thể sẽ nghiêng về các chủ đầu tư lớn, bởi họ có tiềm lực và chính sách bán hàng hấp dẫn hơn. Trong khi đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ sẽ gặp không ít khó khăn trong việc thu hút dòng vốn.

Dù tiềm năng tăng trưởng còn lớn, ông Điệp cũng cảnh báo hiện tượng sốt cục bộ tại một số khu vực vùng ven, do đó các nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền.