Thị trường bất động sản Hưng Yên tiếp tục “nóng” lên khi hàng loạt ông lớn tìm về đầu tư

Nhiều ông lớn tìm về

Trong những năm gần đây, tỉnh Hưng Yên đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản phía Bắc. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn từ các "ông lớn" trong ngành như một chất xúc tác giúp nhà đất tại đây nóng lên từng ngày.

Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1.000ha, tọa lạc tại 7 xã thuộc huyện Khoái Châu (cũ), được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp sân golf và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đã chính thức khởi công ngày 21/5/2025, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027.

Điển hình khác là đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 & 3 của Tập đoàn Vingroup. Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown do Vingroup phát triển. Hai đại đô thị này tọa lạc tại huyện Văn Giang (cũ) và huyện Văn Lâm (cũ), chỉ cách Hà Nội khoảng 20-25 phút lái xe.

Không chỉ Vingroup, nhiều ông lớn khác cũng đã và đang đặt dấu ấn tại đây. Ecopark – một trong những khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc – đang mở rộng thêm quỹ đất và phát triển phân khu mới. Sungroup cũng được cho là đang nghiên cứu đầu tư vào một số dự án nghỉ dưỡng – thương mại, trong khi BRG, T&T Group, CapitaLand… đã lên kế hoạch hoặc triển khai dự án khu đô thị, khu công nghiệp, thương mại dịch vụ.

Sự hiện diện của các tập đoàn lớn không chỉ tạo niềm tin cho thị trường, mà còn kéo theo sự phát triển của các ngành dịch vụ, bán lẻ, giáo dục, y tế, nâng cao giá trị bất động sản địa phương.

Lợi thế về hạ tầng

Không phải ngẫu nhiên mà các ông lớn bất động sản lại chọn Hưng Yên để “gửi vàng”. Thực tế, Hưng Yên được xem là cửa ngõ phía Đông Nam của Hà Nội, nằm trong vùng Thủ đô và Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tỉnh có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với các tỉnh thành lân cận: Quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, và đặc biệt là tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô đang được đẩy nhanh tiến độ. Khi vành đai 4 hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hà Nội về Hưng Yên sẽ rút ngắn đáng kể, biến khu vực này thành điểm trung chuyển quan trọng.

Ngoài ra, tỉnh còn có hệ thống cầu vượt sông Hồng và sông Luộc như cầu Yên Lệnh, cầu Hưng Hà, cầu La Tiến, kết nối trực tiếp với Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương ( tên gọi cũ). Điều này không chỉ tạo điều kiện cho giao thương mà còn thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Một trong những lợi thế lớn giúp Hưng Yên thu hút dòng vốn là định hướng quy hoạch rõ ràng. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 cơ bản trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, tầm nhìn 2045 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Trong quy hoạch chung, Hưng Yên sẽ phát triển theo mô hình “tỉnh đô thị”, với trọng tâm là các đô thị vệ tinh Văn Giang, Mỹ Hào, Phố Nối, gắn liền với các khu công nghiệp và hành lang kinh tế.

Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép dự án, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư, hạn chế rủi ro pháp lý vốn là điểm nghẽn tại nhiều thị trường khác.

Sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" bất động sản cũng những lợi thế về vị trí, hạ tầng đã khiến diện mạo đô thị Hưng Yên thay đổi nhanh chóng từng ngày.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý 1/2023. Trước đó, trong quý 1/2025, cũng theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên nằm trong top đầu những tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại điểm nóng đất nền xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến) những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, giá đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên mức 135-160 triệu đồng/m2.

Với những vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc xã Văn Giang cũng thiết lập mặt bằng giá mới đạt 65-78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của đầu năm. Đất nền thuộc các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ), giá rao bán cũng tăng 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nền thành phố Hưng Yên cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên), giá bán từ mức 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 33-38 triệu đồng/m2.

Có thể nói, thị trường bất động sản Hưng Yên đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu thực lớn và sự đổ bộ của các “ông lớn”. Nếu được định hướng đúng đắn, Hưng Yên hoàn toàn có thể trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực phía Bắc, vừa là nơi an cư hấp dẫn cho cư dân, vừa là điểm đến giàu tiềm năng cho giới đầu tư trong dài hạn.