Doanh nghiệp bất động sản phía nam đồng loạt ra hàng, kỳ vọng có “sóng” cuối năm

Nhiều chủ đầu tư “bung hàng”

Trong bối cảnh nguồn cung sụt giảm mạnh, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ pháp lý minh bạch, giá trị thực ra thị trường không chỉ góp phần điều tiết cung - cầu, mà còn mang lại cơ hội an cư thiết thực cho hàng vạn người dân đô thị.

Theo ghi nhận, sức nóng về nguồn cung nhà ở tiếp tục nghiêng về khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM) với loạt dự án được khởi động ra thị trường. Động thái tích cực ra hàng của doanh nghiệp cho thấy, thị trường vẫn giữ được nhịp lạc quan từ nay đến cuối năm 2025.

Mới đây, Tập đoàn BĐS An Gia (HoSE: AGG) tung giỏ hàng với 700 căn hộ cuối cùng tại dự án The Gió Riverside (phường Đông Hòa, TP.HCM). Hiện tại, chủ đầu tư đưa ra thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group cũng đang chuẩn bị bung giỏ hàng tại dự án TT AVIO (P.Dĩ An, TP.HCM). Các đợt chào bán trước, dự án này ghi nhận thanh khoản tích cực.

Cùng trên địa bàn P.Dĩ An, sau khi hoàn thiện tiền sử dụng đất, dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group chuẩn bị cho nhịp “chạy” từ nay đến cuối năm cùng chính sách bán hàng hấp dẫn.

Hay như phường An Khánh, TP.HCM, khu đất được quy hoạch làm dự án chung cư cao tầng CC1 và CC5 nay mang tên thương mại Dat Xanh Homes Riverside (nay đổi tên thành The Prive) - đang dần lấy lại sức sống với nhịp độ thi công khẩn trương.

Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, mã DXG) đã tái khởi động dự án sau một thời gian dài trì hoãn do vướng pháp lý, biến nơi đây thành một đại công trường sôi động. Theo ghi nhận của phóng viên, tại công trường The Privé, các hạng mục thi công phần móng và tầng hầm đang được triển khai đồng loạt.

Có thể thấy, trước và sau khi sáp nhập hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM liên tục diễn ra các đợt bung hàng của doanh nghiệp. Nếu TP.HCM (cũ), Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) nguồn cung nhỏ giọt thì Bình Dương (cũ) dồi dào dự án căn hộ ra thị trường. Các dự án ở ngưỡng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 vẫn hấp thụ khá tốt.

Nhiều người thắc mắc tại sao doanh nghiệp lại chọn thời điểm này để bung hàng rầm rộ. Ngoài lý do tận dụng “mùa cao điểm” sức cầu để đẩy mạnh doanh số và dòng tiền cuối năm thì câu chuyện về giá bán cũng được doanh nghiệp cân nhắc khá kỹ trước khi chọn “điểm rơi” ra hàng.

Kỳ vọng có sóng cuối năm

Không ồn ào, song thị trường địa ốc phía Nam từ đầu năm 2025 đến nay, đặc biệt sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, liên tiếp diễn ra những đợt sóng ngầm tăng giá, tập trung chủ yếu ở vùng lõi trung tâm TP.HCM với nhiều dự án căn hộ cao cấp ghi nhận mức tăng từ 20-30% chỉ sau một năm, cá biệt có dự án tăng đến hơn 50% và hầu hết đều đã vượt ngưỡng trên 120 triệu đồng/m2.

Theo đại diện nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản, thị trường địa ốc đang bước vào tháng Ngâu - là tháng kiêng cữ giao dịch trong năm của giới đầu tư, kinh doanh lĩnh vực này.

Tuy nhiên, những gì đang diễn ra trên thị trường cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, nhưng thay vì “chốt mua, chốt bán” như thường lệ, các bên chủ yếu “giữ chỗ” chờ qua thời điểm này mới tiến hành giao dịch.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam đánh giá, có nhiều lý do để kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản phía Nam thời gian tới.

Trong đó, việc sáp nhập địa giới hành chính đã tạo ra sự cộng hưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong năng lực phát triển đô thị. Bài toán quỹ đất được giải quyết, mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp. Trước đây, hầu hết dự án đều vướng mắc về pháp lý khiến tiến độ triển khai chậm. Khi quỹ đất được mở rộng, các chủ đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn về địa điểm, tạo điều kiện hình thành các dự án mới.

Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở hiện rất lớn khi mức độ di dân vào TP.HCM không ngừng gia tăng, nên phát triển nhà ở là một bài toán bắt buộc phải giải quyết.

Tuy nhiên, cơ hội không dành cho tất cả các dự án hay chủ đầu tư, mà chỉ tập trung vào những phân khúc thị trường thực sự có nhu cầu và năng lực triển khai dự án của mỗi chủ đầu tư.