Dòng vốn bất động sản đang rót vào khu vực tiềm năng nào

Khu vực tiềm năng đón dòng tiền lớn

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền rõ nét từ khu vực trung tâm ra các vùng ven. Sau một giai đoạn dài giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh và chạm ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở những thị trường cận kề – nơi còn quỹ đất rộng, giá cả mềm hơn và tiềm năng sinh lời dài hạn lớn. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của giới đầu tư mà còn gắn chặt với tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng giao thông.

Tại Hà Nội, trong khi giá căn hộ nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, đất nền và nhà liền kề ở các huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì đang được quan tâm mạnh mẽ. Việc một số huyện chuẩn bị lên quận cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án hạ tầng lớn (cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đường vành đai 4, metro số 3 kéo dài…) đã tạo thêm sức hút. Nhà đầu tư kỳ vọng, những khu vực này sẽ trở thành tâm điểm phát triển đô thị mới, từ đó kéo theo tiềm năng tăng giá bất động sản.

Tại TP.HCM, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp khiến dòng tiền dịch chuyển mạnh về phía Đông (TP. Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương) và phía Tây (Long An). Các dự án cao tốc như Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Mộc Bài, hay việc triển khai sân bay quốc tế Long Thành đã trở thành cú hích lớn, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp phát triển dự án. Những địa phương vùng ven này không chỉ có giá đất rẻ hơn trung tâm từ 30 – 50% mà còn sở hữu dư địa tăng giá khi hạ tầng kết nối được hoàn thiện.

Theo giới chuyên gia, sự dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven là xu hướng tất yếu, bắt nguồn từ ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, quỹ đất tại trung tâm như Hà Nội, TP.HCM hay các đô thị lớn đã dần cạn kiệt. Giá đất tại các khu vực cũng liên tục lập kỷ lục mới, đẩy giá sản phẩm lên cao, vượt khả năng chi trả của khách hàng.

Thứ hai, ở chiều ngược lại, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven còn hợp lý nếu so với trung tâm. Chưa kể tốc độ tăng trưởng tại khu vực vùng ven lại ngày càng được đánh giá cao khi có hạ tầng kết nối. Chênh lệch giá cũng tạo biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho chủ đầu tư.

Thứ ba là hạ tầng đồng bộ thúc đẩy kết nối. Dễ thấy các dự án cao tốc, vành đai, sân bay mới giúp rút ngắn khoảng cách địa lý, biến vùng ven thành “vệ tinh” của trung tâm. Giới chuyên gia thậm chí đánh giá đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định sức bật của bất động sản vùng ven.

Động lực để vùng ven hút dòng vốn

Trong vài năm trở lại đây, bất động sản vùng ven đang trở thành “điểm rơi” của dòng tiền đầu tư. Không chỉ là xu hướng tạm thời, sự dịch chuyển này phản ánh những động lực dài hạn, gắn liền với sự phát triển hạ tầng, nhu cầu an cư thực tế và chiến lược giãn dân của các đô thị lớn.

Một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy bất động sản vùng ven là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Các tuyến vành đai 3, vành đai 4 tại Hà Nội, hay các dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Bến Lức – Long Thành, cùng với sân bay quốc tế Long Thành đang thay đổi hoàn toàn diện mạo kết nối. Khi thời gian di chuyển từ vùng ven về trung tâm chỉ còn 30 – 45 phút, giá trị bất động sản tại các khu vực này lập tức gia tăng, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Nếu tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ trung tâm đã vượt ngưỡng 70 – 120 triệu đồng/m2, thậm chí đất nền nội đô có nơi trên 300 triệu đồng/m2, thì vùng ven chỉ dao động bằng 1/3 – 1/2. Chính sự chênh lệch lớn này khiến dòng tiền tìm về các khu vực ngoại thành hoặc tỉnh giáp ranh, nơi vẫn còn quỹ đất rộng và mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng.

Thực tế, khi thị trường trung tâm rơi vào trạng thái “bão hòa”, các nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp buộc phải tìm hướng đi mới. Vùng ven trở thành lựa chọn sáng giá bởi tiềm năng tăng giá dài hạn, khả năng khai thác cho thuê, và biên độ lợi nhuận tốt hơn nếu nắm giữ trung – dài hạn. Thay vì lướt sóng, xu hướng “ôm đất” chờ hạ tầng, chờ quy hoạch đã và đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Mặc dù vậy, không phải vùng ven nào cũng hút tiền, nhưng chính sự phân hóa lại giúp thị trường trở nên lành mạnh hơn. Dòng vốn hiện tập trung chủ yếu vào những khu vực có pháp lý minh bạch, hạ tầng rõ ràng, quy hoạch đồng bộ. Điều này buộc các nhà phát triển dự án phải nâng chất lượng sản phẩm, còn nhà đầu tư thì chọn lọc kỹ lưỡng hơn – từ đó hạn chế rủi ro sốt đất ảo như giai đoạn trước.