Dòng tiền chảy mạnh vào thị trường bất động sản, đâu là “tọa độ” lý tưởng?

Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội trong tháng 3/2025 tiếp tục tăng mạnh, ghi nhận mức tăng 27% so với tháng trước đó. Sự phục hồi này phản ánh sự tích cực của thị trường từ đầu năm, được hỗ trợ bởi mặt bằng lãi suất thấp và các chính sách bơm vốn mạnh vào nền kinh tế, tạo ra động lực không nhỏ cho kênh đầu tư bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự duy trì của mặt bằng lãi suất thấp sẽ thúc đẩy làn sóng đầu tư vào bất động sản, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và Ngân hàng Nhà nước có khả năng tăng cường cấp tín dụng cho lĩnh vực này.

Tuy nhiên, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, cho rằng, những biến động từ chính sách thuế quan mới của Mỹ đang tác động đến tâm lý thị trường. Các nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn và ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nhằm giảm thiểu rủi ro.

Dù vậy, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ sơ cấp vẫn dẫn dắt thị trường với tỷ lệ giao dịch chiếm tới 72% trong quý I/2025. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các căn hộ đã hình thành hoặc các dự án có hạ tầng đầy đủ đang gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven hoặc các sản phẩm đất nền.

Các sản phẩm đất nền dự án tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là những lô đất có giá hợp lý dưới 2 tỷ đồng. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối và các chính sách sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cho phân khúc đất nền.

Đâu là tọa độ đầu tư lý tưởng?

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức bước vào vận hội mới, là chu kỳ có tính chất "thật" hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Trong đó, các sản phẩm nhà ở thấp tầng, đặc biệt là nhà phố vừa để ở, vừa để kinh doanh sẽ là "khẩu vị yêu thích" của phần lớn nhà đầu tư.

PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nhận định 2024 là năm tạo đà cho nền kinh tế 2025. Việt Nam đang đứng trước một "vận hội" rất lớn, kỳ vọng tăng trưởng hai con số không chỉ là câu chuyện của một năm mà còn kéo dài trong nhiều năm tiếp theo.

Dựa trên những diễn biến tích cực của nền kinh tế toàn cầu và tín hiệu tươi sáng của nền kinh tế Việt Nam năm 2025, PGS. TS Trần Đình Thiên: "Dòng tiền trong nước và ngoài nước sắp tới sẽ được khơi thông, chuyển động tích cực không chỉ về số lượng mà còn về tốc độ. Dòng tiền này sẽ không ồ ạt như thác lũ nhưng lực đủ mạnh để giải tỏa các điểm nghẽn trong nền kinh tế hiện nay.".

Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, dòng tiền cũng chắc chắn bơm ra ngày càng nhiều hơn. Trong đó, bất động sản tiếp tục là một kênh hút vốn, thu hút dòng tiền mạnh trong năm 2025, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, thông qua 3 bộ Luật quan trọng về đất đai, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án… Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường. Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

"Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất "thật" hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận", Phó Chủ tịch VNREA nói.

Các chuyên gia đều cho rằng, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam cần phải nhanh chóng cơ cấu lại, thay đổi chiến lược kinh doanh để thích nghi cũng như mang đến những sản phẩm chất lượng cao.