Đông Bắc TP.HCM: “Tâm điểm hạ tầng” mở đường cho bất động sản bứt tốc

Hạ tầng đồng bộ tạo lực đẩy cho bất động sản

Khu vực Đông Bắc TP.HCM đang trở thành một trong những điểm nóng đầu tư nhờ hàng loạt dự án giao thông chiến lược liên tục được khởi công và thúc đẩy tiến độ. Không chỉ giải quyết bài toán kẹt xe vốn tồn tại nhiều năm, các công trình này còn đóng vai trò như “mạch máu” thúc đẩy liên kết vùng và định hình các đô thị vệ tinh.

Đáng chú ý, Dĩ An (Bình Dương) hiện là tâm điểm hạ tầng với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Việc phát triển đồng bộ các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng, các tuyến vành đai, metro, đường ven sông… đang biến khu vực này thành trung tâm tăng trưởng mới phía Đông TP.HCM. Nhiều chuyên gia nhận định, hạ tầng chiếm đến 70% động lực tăng trưởng kinh tế - xã hội, đóng vai trò “chìa khóa vàng” cho thị trường bất động sản bứt phá.

Loạt dự án chiến lược định hình diện mạo mới

Một loạt các công trình giao thông đang được triển khai tại Đông Bắc TP.HCM. Mở rộng Quốc lộ 13: Dự án nâng cấp lên 6–10 làn xe, đoạn Bình Triệu – Bình Dương sẽ xây dựng cầu cạn dài 3,2 km nhằm giải quyết nút thắt giao thông cửa ngõ TP.HCM.

Vành đai 3 và Vành đai 4: Hai dự án trọng điểm quốc gia, giúp phân luồng xe ra khỏi nội đô và mở rộng không gian phát triển cho các khu vực ven đô. Trong đó, Vành đai 3 có tổng mức đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, dài hơn 76 km, dự kiến thông xe từng phần trong năm nay và hoàn thành toàn tuyến vào tháng 6/2026.

Tuyến Metro số 1 nối dài Suối Tiên – Thủ Dầu Một: Tăng khả năng kết nối khu vực Đông Bắc với trung tâm TP.HCM, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development). Tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – Quốc lộ 13 – TP.HCM) cũng đang được lên kế hoạch đầu tư với tổng vốn hơn 40.000 tỷ đồng.

Đường ven sông Sài Gòn: Tuyến đường dài 13,6 km với 6 làn xe, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, đóng vai trò nâng cấp cảnh quan đô thị và tăng kết nối giữa Đông Bắc với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Sự kết hợp giữa hạ tầng đường bộ, đường sắt và đường thủy đang giúp Đông Bắc TP.HCM định hình rõ nét vai trò một trung tâm kinh tế mới, với kỳ vọng tăng trưởng GDP khu vực 15–20% trong 5 năm tới.

“Thời điểm vàng” cho giới đầu tư đón sóng

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đang kéo theo dòng vốn đầu tư mạnh mẽ đổ về khu Đông Bắc. Theo dữ liệu thị trường, chỉ sau khi công bố tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 vào quý I/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực này đã tăng 32%. Trong khi giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 29% so với năm 2024, thì tại khu Đông Bắc, mức tăng ghi nhận từ 35–40%, nhờ vào yếu tố hạ tầng và khả năng kết nối vùng mạnh mẽ.

Dọc tuyến Metro số 1, một số dự án ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tăng đến 50% ngay khi tuyến metro đi vào vận hành thử. Dự báo đến năm 2027, dân số khu vực Đông Bắc sẽ tăng thêm khoảng 20%, đẩy nhu cầu nhà ở tăng tương ứng. Mức giá hiện tại từ 50–55 triệu đồng/m² được cho là còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Không ít nhà đầu tư ví Dĩ An hôm nay như “Thủ Thiêm của 20 năm trước” – nơi hạ tầng đi đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó. Với vị thế là cửa ngõ kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, Dĩ An đang dần hình thành chuỗi đô thị vệ tinh, đóng vai trò hỗ trợ và chia sẻ áp lực dân cư cho nội đô.

Các chuyên gia dự báo, nếu nắm bắt thời điểm và xu hướng phát triển hạ tầng, nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ mức tăng giá 20–30% chỉ trong vòng 12–18 tháng tới.