Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân 2024 vinh danh thương hiệu dẫn đầu 2023 - 2024

Được tổ chức lần đầu vào năm 2021, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân là sự kiện thường niên do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Diễn đàn là không gian thảo luận, trao đổi khách quan, đa chiều, được tổ chức vào mùa Xuân hằng năm để nhìn lại thị trường một năm đã qua và có những nhận định, phân tích, dự báo về tình hình, diễn biến thị trường trong năm mới. Qua đó, đóng góp những kiến giải, đề xuất đối với các vấn đề còn tồn đọng của thị trường, góp tiếng nói giúp hoàn thiện thể chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam an toàn, lành mạnh và bền vững hơn. Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam - cho biết.

Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam

Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trở lại, năng lượng tích cực và những điểm sáng đã hiện diện.

Nhưng, để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản thì nguồn lực tài chính là rất quan trọng. Và điều còn quan trọng hơn, đó là thể chế. Thể chế tốt sẽ khai thông nguồn lực và giúp "tiền đẻ ra tiền". "Chiếc áo" pháp lý được nới rộng, dư địa phát triển sẽ mở ra.

Theo báo cáo thị trường BĐS Việt Nam 2023 - 2024: “Điểm phục hồi và đà bứt tốc” được thực hiện bởi nhóm chuyên gia cao cấp VIRES, hiện nay, thị trường đang ở đáy của hình “chữ U” và đang trong chu kỳ đi ngang. Dự kiến, chu kỳ sẽ tiếp tục đi ngang, nhưng có xu hướng nhích dần lên. Từ đầu năm 2024, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. VIRES dự báo, thị trường sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ cuối quý II/2024. Tuy nhiên, xu hướng, tốc độ đi lên khá chậm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Do vậy, diễn đàn BĐS Mùa Xuân lần thứ IV nhận diện thị trường BĐS, hướng tới chu kỳ phát triển mới lành mạnh, bền vững hơn và tìm ra giải pháp phù hợp, tạo động lực phát triển thị trường trong bối cảnh mới; đồng thời, vinh danh xứng đáng những thương hiệu BĐS dẫn đầu năm 2023 - 2024 và các ngành nghề liên quan mật thiết.

Nhận định tổng quan về thị trường bất động sản thời gian qua, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá, Chính phủ đã có sự vào cuộc rất quyết liệt để hồi phục cũng như tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Những chính sách tạo dựng môi trường đầu tư kinh doanh hay xử lý các vấn đề để lành mạnh hoá thị trường tài chính… 

Có thể nói, đây là những nỗ lực chưa từng có của Chính phủ đối với thị trường. Đã có rất nhiều hội nghị, cuộc họp của Chính phủ, Thủ tướng được tổ chức để bàn về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Trong đó, các giải pháp hướng tới tái cấu trúc thị trường, hoàn thiện chính sách để giải quyết các điểm nghẽn của thị trường được quan tâm rất lớn, đơn cử như điểm nghẽn về nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực.

Tại Diễn đàn, các khách mời cùng nhau phân tích, đánh giá, thảo luận về những chủ đề đang nhận được nhiều sự quan tâm và đóng vai trò then chốt, gần như mang tính quyết định đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Đó là câu chuyện về nền tảng pháp lý tạo động lực cho giai đoạn chuyển mình mới của thị trường bất động sản, đặc biệt quan trọng là việc tổ chức thực hiện 3 bộ luật "xương sống" của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư có kịp thời hay không.

Trong đó, phiên đối thoại cấp cao thảo luận về 2 vấn đề nổi cộm trên thị trường hiện nay. Một là câu chuyện thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Hai là vấn đề cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực gắn với không chỉ phát triển nhà ở xã hội, mà còn cả nhà ở thương mại giá bình bình dân… Các chuyên gia, khách mời thảo luận về chính sách phát triển nhà ở xã hội trong Luật Đất đai 2024 và những vấn đề đặt ra; kinh nghiệm quốc tế, đề xuất mô hình phát triển nhà ở thương mại giá bình dân. Qua đó, đề xuất chính sách, giải pháp thiết thực để phát triển 2 phân khúc sản phẩm này, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhận định giới bất động sản dường như đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn, có thể nói khó khăn đã ở lại phía sau.

Ông cho rằng phân khúc NƠXH, bất động sản du lịch và bất động sản khu công nghiệp sẽ phục hồi sớm.

Tuy nhiên ông nhận định: Thị trường chắc chắn vẫn còn thách thức, một là tính hai mặt của các luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được thông qua. Hai là thu nhập người lao động chưa được cải thiện nhiều.

Ba là ngân sách nhà nước hỗ trợ các dự án phát triển NƠXH như thế nào để hài hòa giữa các bên. Cuối cùng cơ chế phân phối NƠXH như thế nào để tránh tình trạng "đi ô tô mua NƠXH.

"Vấn đề pháp lý đã được giải, hiệu ứng tâm lý cũng tốt hơn, vấn đề quy hoạch nếu được giải thì hơn 1.200 dự án cũng được "giải thoát"." - ông khẳng định...

Diễn đàn khép lại với Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 – 2024: Top 5 Dự án đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm 2023; Vinh danh Top 10 Khu nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2023; Top 5 Ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả nhất năm 2023; Top 10 Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất năm 2023; Top 5 Dự án nhà ở xã hội, nhà ở đại chúng tiềm năng nhất năm 2024 Top 10 Dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024;Vinh danh Top 5 Dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2024; Top 10 Dự án đô thị và nhà ở tiềm năng nhất năm 2024, Top 10 Sàn giao dịch bất động sản triển vọng nhất năm 2024, Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất năm 2024.