Diễn biến các phân khúc bất động sản năm 2025

VARS cho hay, năm 2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển trong kỷ nguyên mới. Bước sang năm 2025, khi các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống, thị trường địa ốc sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn sót lại.

Cụ thể, với loại hình căn hộ chung cư, nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tiếp đó, phân khúc biệt thự, liền kề dần trở thành tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở mức cao.

VARS dự báo phân khúc nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven. Trong đó, nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Nguồn cung bất động sản giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của dự án nhà ở xã hội.

Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như cơ hội mở ra từ các “gã khổng lồ” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”.

VARS dự báo phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực trong năm 2025, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS chỉ ra loạt yếu tố tích cực đang tác động tới tốc độ phục hồi của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Bao gồm kinh tế đang phát triển; lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế, tăng mạnh; Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Ông Chung cũng nêu lên 4 yếu tố tồn tại khiến tốc độ phục hồi của thị trường này bị cản trở. Thứ nhất là dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến. Thứ hai là tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Thứ ba là một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý. Cuối cùng là nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng còn đi theo mô hình truyền thống.

Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, bước vào năm 2025, BĐS cũng bước vào kỷ nguyên mới và sẵn sàng cho những sự thay đổi mới. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ ràng, trong đó, 2 phân khúc nổi bật gồm NOXH và nhà ở cao cấp.

Ông Đính cho rằng, với sự quyết liệt của Chính phủ cùng các cơ quan ban ngành và địa phương, NOXH chắc chắn sẽ nhận được trợ lực mạnh hơn để thúc đẩy đà phát triển. Đây là cơ hội mở ra trong năm 2025 để phân khúc này tiếp cận nhiều hơn với người mua nhà. NOXH là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân, khi đáp ứng được lực cầu sẽ giúp gia tăng thanh khoản và giao dịch cho thị trường.  

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cao cấp với giá cao, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu, nhóm thu nhập tốt hay người lao động quốc tế tới Việt Nam theo dòng vốn FDI cũng sẽ gia tăng. Chuyên gia dự báo đây sẽ là một trong những sản phẩm chủ đạo thị trường trong năm 2025. Còn với phân khúc trung cấp, dòng sản phẩm này vẫn nhận được sự quan tâm từ Chính phủ và các doanh nghiệp, song sẽ không diễn ra sôi nổi, mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ở góc nhìn khác, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, ông David Jackson dự báo, đứng đầu thị trường vẫn là BĐS công nghiệp và hậu cần. Bởi sản xuất toàn cầu, tuy chưa hồi phục, sẽ tiếp tục hướng về các thị trường mới nổi. Việt Nam có thể trở thành cứ điểm sản xuất quan trọng trên toàn cầu nhờ các lợi thế về vị trí địa lý, sự ổn định chính trị tương đối và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện. Các loại hình dự báo chứng kiến nhu cầu tăng gồm đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao.

Tiếp đến là nhà ở. Nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ cải thiện rõ nét hơn từ giữa 2025 trở đi, đến từ các dự án được gỡ vướng và dự án mới. Ở phía Bắc, các thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hải Dương dự báo sẽ tăng trưởng tích cực. Ở phía Nam, dự báo khu vực TP HCM mở rộng, bao gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và các địa phương lân cận như Bình Dương, Nhơn Trạch và Biên Hòa (Đồng Nai), Long An, Phú Mỹ (Vũng Tàu), sẽ là tâm điểm trong thời gian tới.  

Ngoài ra, BĐS thương mại dòng tiền gồm văn phòng và bán lẻ cũng không kém phần sôi động. Năm 2024 đã chứng kiến nhiều dự án mới được khởi công hoặc đi vào hoạt động, hứa hẹn tạo thị trường sôi động và cạnh tranh hơn trong những năm tới.