Đầu tư IDJ muốn huy động hơn 1.700 tỷ đồng “rót” vào loạt dự án bất động sản tại Hải Dương, Lạng Sơn và Phú Yên

Theo thông tin được công bố, IDJ dự kiến chào bán hơn 173,49 triệu cổ phiếu phổ thông, theo tỷ lệ 1:1 (cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu tương ứng 01 quyền mua, 01 quyền mua được mua thêm 01 cổ phiếu mới. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/CP, thấp hơn 28% so với giá đóng cửa ngày 21/9 là 13.800 đồng/cp. Thời gian thực hiện dự kiến năm 2022 - 2023, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Sau khi phát hành thành công, vốn điều lệ của IDJ sẽ tăng gấp đôi, từ hơn 1.734,9 tỷ đồng lên 3.469,8 tỷ đồng.

Đồng thời, IDJ cũng cho biết, số tiền dự kiến thu được từ đợt phát hành là hơn 1.734,9 tỷ đồng, Công ty sẽ sử dụng cho giai đoạn năm 2023 - 2025 theo thứ tự ưu tiên: 1.100 tỷ đồng để đầu tư dự án Diamond Park Làng Sơn - giai đoạn 2; 500 tỷ đồng đầu tư dự án Apec Mandala Grand Phú Yên và 134,9 tỷ đồng đầu tư dự án Nam Hồng - Hồng Phong.

Ngoài đợt phát hành cổ phiếu dự kiến nêu trên, trước đó, hồi tháng 3, IDJ hoàn tất đợt chào bán hơn 73,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, thu về hơn 735 tỷ đồng.

Với số tiền huy động được, IDJ sẽ dùng để đầu tư cho dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, đầu tư sản phẩm BĐS ngắn hạn tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Apec Aqua Park Bắc Giang và trả các khoản nợ và các chi phí khác.

Liên quan đến đợt huy động vốn này, IDJ cũng vừa có thông báo về tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu.

Theo đó, với số tiền huy động hơn 735 tỷ đồng từ lô cổ phiếu hồi tháng 3, IDJ cho biết, tính đến ngày 4/9, công ty còn gần 18,5 tỷ đồng chưa giải ngân xong. Trong đó, phần chưa sử dụng hết để đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên là 9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đối với hạng mục thanh toán chi phí đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, công ty đã sử dụng gần 231,6 tỷ đồng, lớn hơn kế hoạch sử dụng vốn mà công ty đề ra (230 tỷ đồng). Ngoài ra, khoản trả nợ trái phiếu cũng vượt kế hoạch của công ty với số tiền tính đến ngày 4/9 là 53,5 tỷ đồng trong khi kế hoạch chỉ là 35 tỷ đồng.

Với 3 dự án dự kiến sẽ “hút vốn” từ IDJ thông qua đợt phát hành cổ phiếu trị giá hơn 1.700 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên Đại lộ Hùng Vương, thuộc phường 7, TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Dự án có diện tích rộng 10.570m2, gồm khu shophouse và khối căn hộ. Đất xây dựng khu condotel chiếm khoảng 5.200m2, đất dành cho shophouse là 5.370m2.

Apec Mandala Wyndham Phú Yên được khởi công từ tháng 10/2019 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao cho nhà đầu tư. Tổng thể quy mô dự án gồm 72 lô shophouse cung cấp 298 mặt bằng kinh doanh và 1.000 căn hộ condotel. Theo kế hoạch, IDJ sẽ triển khai bán 105 căn hộ trong giai đoạn 2022-2023 với giá bán trung bình 25-40 triệu đồng/m2.

Còn dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn có vị trí tại Khu đất nhà máy xi măng (cũ) nằm cạnh đường quốc lộ 1A, thuộc thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, TP Lạng Sơn. Dự án có quy mô 5,5 ha với tổng mức đầu tư hơn 1000 tỷ đồng.

Dự án này có Phân khu condotel có diện tích đất 9.483 m2 với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn. Phân khu shophouse có diện tích đất 20.620 m2 với tổng số 229 căn, diện tích 78,75 m2 – 190,8 m2 cao từ 4 – 7 tầng, mật độ xây dựng 72,75%.

Trong khi đó, dự án Cụm công nghiệp (CCN) Nam Hồng - Hồng Phong được IDJ giới thiệu có vị trí thuộc địa phận huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương. UBND tỉnh Hải Dương đã chính thức trao quyết định thành lập CCN này và giao cho công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào ngày 28/12/2018 với tổng vốn đầu tư 232,7 tỷ đồng.